Baujahr: 1924
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
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Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.
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Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Dieses idyllische, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1924 befindet sich in Waldfeucht-Selsten auf einem ca. 970m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren bäuerlichen Charakter, den praktischen Innenhof, die Nebengebäude bzw. die kleine Scheune und den Garten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr einfachen Zustand. Es muss noch einige Arbeit investiert werden, mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Wohnhaus jedoch zum Wohntraum werden.
Die in rot verklinkerte Hofanlage mit ca. 110m² Wohnfläche ist mit einfach verglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet. Es gibt einige Fenster die bereits mit doppelverglasten Isolierfenstern ausgestattet sind. Beheizt wird das Anwesen über zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Bad. Die Böden sind teilweise mit PVC und teilweise mit Fliesen belegt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Kochküche sowie zum Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Bad. Der Hauswirtschaftraum bietet Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche und eignet sich als Abstell- und Lagerraum. Ein weiterer Kleiner Abstellraum ist ebenfalls vom Waschraum aus begehbar. Das einfach gestaltete Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche sowie die Diele bieten Zutritt zum Innenhof.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer vorhanden. Die obere Etage sowie das Dachgeschoss erreicht man über eine geschlossene Holztreppe von der Eingangsdiele aus. Das ungedämmte Dachgeschoss bietet Abstell- und Lagerfläche wie ein klassischer Speicherraum. Mit viel Arbeit könnte dieser Raum auch ausgebaut werden.
Der plattierte Innenhof ist seitlich vom Wohnhaus aus über ein großes Schwingtor und, wie bereits erwähnt, von der Küche und Diele aus zugänglich. Vor dem Hoftor befindet sich eine mit Splitt belegte Parkfläche für mehrere Fahrzeuge. Der teilweise überdachte Hof bietet ausreichend Platz um eine nette Sitzgelegenheit einzurichten. Der Innenhof kann auch mit einem Fahrzeug befahren werden. Im hinteren Bereich befindet sich der Zugang zur kleinen Scheune, die ebenfalls über ein Garagentor verfügt. Hinter dem Garagentor befindet sich eine Grube, welche sich gut für einen Hobby-Schrauber eignet. Weiterhin ist dort eine Menge Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen und vieles mehr. In die Scheune ist ebenso ein Hühnerstall mit Ausgang zum Garten integriert.
Durch die kleine Scheune gibt es den Zugang zum Garten, der überwiegend naturbelassen ist. Im hinteren Teil des Außenbereichs gibt es einen Nutzgarten, in dem einige Gemüsesorten angebaut werden können, außerdem findet man dort einige Obstbäume.
Der Garten bietet durch seine ordentliche Größe eine Menge Gestaltungspotenzial und kann auch von der Straßenseite aus mit einem Anhänger oder Fahrzeug befahren werden.
Insgesamt handelt es sich um ein einfaches Wohnhaus mit einer Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, in das noch Geld und Arbeit investiert werden muss.
Der Kaufpreis für dieses Idyllische Anwesen beträgt 149.000,-- Euro
Ihr Immobilienmakler in Waldfeucht und für den Kreis Heinsberg.
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
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7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je 3,57% des
Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Ort
52525 Waldfeucht
Idyllische Landschaft und malerische Bruchwälder
Waldfeucht ist eine kleine idyllische Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt an der Grenze zu den Niederlanden im Dreieck Heinsberg-Sittard-Roermond. Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. In Waldfeucht und Waldfeucht-Haaren befinden sich Kindergärten und Schulen. In der nahgelegenen Kreisstadt Heinsberg gibt es attraktive Geschäfte, günstige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiterführenden Schulen. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht hier ein modernes Krankenhaus zu Verfügung.
Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde ist durch die Landwirtschaft, zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen geprägt. Die vor der Haustür liegenden Waldgebiete, auch auf der niederländischen Seite, bieten
Naturliebhabern sowie Reiterfans die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen und Ausritten auf angelegten Reitwegen. Waldfeucht ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert.
Zwischen Wurm und Maas
Das rund 10.000 Einwohner zählende Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg in der Region Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und Maas im Westen. Nach Westen hin bildet die Staatsgrenze zwischen dem Königreich der Niederlande und der Bundesrepublik Deutschland auf etwa 10 km Länge gleichzeitig die Gemeindegrenze.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf und Köln beträgt ca. 15 Minuten. Aachen ist über niederländische Nationalstraßen schnell erreicht.