5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
vermietet
Geschoss:
Erdgeschoss
Diese ebenerdig zugängliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses in zentraler Ortslage von Uhlstädt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung umfasst neben Küche und Bad noch drei Wohn- und Schlafräume. Praktisch: Stufenlose Zugänge in Form einer Rampe ermöglichen das selbstständige Bewegen mit Rollstuhl oder Rollator an Terrasse und Eingangstür. Extra breite und schwellenlose Türen erleichtern zudem gerade älteren und gesundheitlich eingeschränkten Menschen das Leben innerhalb der Wohnräume.
An das Wohnzimmer angeschlossen ist die mit einem Geländer eingefasste Terrasse, auf der man dank der Ausrichtung nach Südwesten sonnige Stunden an der frischen Luft genießen kann. Da die Terrasse über einen seitlichen Zugang verfügt, kann man von der Hausrückseite bequem den Parkplatz erreichen. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ansässige und Besucher sind hinter dem Haus vorhanden; schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s ist hier verfügbar. Eine hochwertige Komplettsanierung des Gebäudes mit Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte in den Jahren 2000 und 2002. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einer Person bewohnt.
Wohnfläche gesamt: 68,48 m² (lt. Architektenplänen)
Die Grundfläche der Terrasse wurde zu einem Viertel in die Gesamtwohnfläche ein-gerechnet.
- Küche: 8,58 m²
- Badezimmer: 6,69 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse: 15,52 m²
- Terrasse: 10,15 m²
- Schlafzimmer: 12,11 m²
- Kinderzimmer: 12,92 m²
- Flur: 11,14 m²
+ Küche mit Fenster
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ Türöffnungen verbreitert und ohne Schwellen
+ Terrasse mit Geländer und stufenlosem Zugang
+ Eingangstür mit stufenlosem Zugang
+ DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Mieteinnahmen/Monat kalt: 390,34 € bzw.
Mieteinnahmen/Jahr kalt: 4.684,08 €
Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden, wurde jedoch vom Eigentümer bereits beantragt.
Uhlstädt als erster Namensgeber der Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel ist zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung. Der im Dreieck zwischen Rudolstadt, Jena und Weimar befindliche Ort liegt ist idyllisch im Saaletal und doch zentral gelegen und damit ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke finden sich hier ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, Gaststätten, ein Friseur sowie eine Bankfiliale. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Einkaufszentrum, im ortsansässigen Discounter und in einer Fleischerei vorhanden. Die umgebende grüne Natur, die Schönheiten der Gemeinde sowie die Nähe zu verschiedenen Städten machen Uhlstädt zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.
Sowohl Uhlstädt als auch die übrige Großgemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, einzelne Gewerbegebiete sind in den jeweiligen Ortsteilen des Saaletals angesiedelt. Als wichtiger Arbeitgeber der Gemeinde fungiert die nur drei Kilometer entfernte Klinik an der Weißenburg, ein Reha-Zentrum für Orthopädie, Rheumatologie und Onkologie. Darüber hinaus bietet Uhlstädt einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber. Interessante Ziele für Wanderungen zu Fuß, auf dem Wasser oder mit dem Rad laden Groß und Klein in die geschichtsträchtige Landschaft ein. Gerade das Wasserwandern auf der Saale hat hier Tradition; Radler freuen sich über den vorbeiführenden Saale-Radweg.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.
Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Terminplanung und Besichtigungen: Tom Nußbaum Tel.-Nr.: +49 (0)174 7806090
Erstaufnahme, Beratung zum Objekt, Notartermin: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Die Immobilie liegt in der Ortsmitte von Uhlstädt in der landschaftlich reizvollen Saaleaue Thüringens an einem verkehrsgünstigen Standort. Uhlstädt liegt etwa 8 Kilometer von Rudolstadt und nur 30 Kilometer von Jenas Zentrum entfernt. Bis zum Jenaer Universitätsklinikum als größtem Arbeitgeber der Region fährt man mit dem Auto nur etwa 30 Minuten. Da die B 88 derzeit weiter ausgebaut wird, ist ab 2022 eine noch schnellere Verbindung zwischen Jena und Saalfeld zu erwarten.
Dank der Nähe zum Bahnhof sind Pendler äußerst flexibel, da die Bahn regelmäßig in beide Richtungen verkehrt; zum Uhlstädter Bahnhof sind es nur sieben Minuten Fußweg. Bushaltestellen sind ca. 450 Meter entfernt und fußläufig in fünf Minuten ab Wohnhaus zu erreichen. Ob Verwaltung, Schule, Kindergärten, die Apotheke oder der Supermarkt – alle Einrichtungen können in wenigen Minuten erlaufen werden. Entlang der Saale und in der waldreichen Umgebung gibt es in der Nähe der Wohnung herrliche Wege und Ausflugsziele.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße) ab Jenaische Str. 44:
- B 88 (Ilmenau-Jena): anliegend
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 21 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf: ca. 35 km
- Uhlstädt Zentrum: ca. 200 m
- Bahnhof Uhlstädt: ca. 450 m (Regionalzug der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld, Rudolstadt, Naumburg, Jena)
- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Pößneck Zentrum: ca. 17,5 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km
- Jena Zentrum: ca. 32 km
Jenaische Straße 44
07407 Uhlstädt-Kirchhasel