3 Kaltmieten
Baujahr: 1979
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
4
3 Stellplätze
Auf 372 Quadratmetern steht diese individuelle Doppelhaushälfte, welche viel Platz und Komfort für eine Mehrgenerationenfamilie bietet. Neben einem Wohnbereich mit ca. 118 m2 (EG/OG) steht ein weiterer kompletter Wohnbereich mit ca. 29 m2 (DG) zur Verfügung. Beide Wohnbereiche sind über das gemeinsam benutzte Treppenhaus miteinander verbunden. Die Immobilie liegt in S-Bahn-Nähe (ca. 400 m) der Gemeinde Hebertshausen in einer familienfreundlichen und sehr ruhigen Wohnlage.
Der liebevoll angelegte blumenreiche Garten im vorderen Bereich des Hauses mit einer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Steingarten sowie mehrere Beete für den Gemüseanbau stehen dem aktiven Gartenliebhaber auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung.
Sie betreten die Doppelhaushälfte entlang des blumenreichen Vorgartens. Über den Windfang und einen Flur gelangen Sie über eine kleine Treppe in das Erdgeschoss. Hier befinden sich der grosszügige Wohn-/Essbereich mit einer separaten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden sowie eine Speisekammer, die sich an die Küche anschließt. Der Kaminofen im Wohn-/Essbereich verbreitet in Wintermonaten eine wohlig angenehme Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer sowie das helle, großzügige moderne Bad mit zwei Waschplätzen, Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte schließt sich eine weitere komplette Wohneinheit inkl. Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche (inkl. Einbauküche) und Bad mit Wanne an. Die Velux-Kunststofffenster sind mit Innenjalousien zur Verdunkelung und zum Sonnenschutz ausgestattet.
In der gesamten Immobilie wurden hochwertige Fliesen- bzw. Parkettböden verlegt.
Das Treppenhaus besitzt eine Marmorausstattung.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Werkraum und einen weiteren relativ kühlen Vorratsraum.
Die Doppelgarage der Länge nach bietet Stellplatzmöglichkeiten für zwei Autos. Ein weiteres Tor an der Rückseite der Garage ermöglicht bei Bedarf einen komfortablen Zugang zum hinteren Bereich des Gartens. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz verfügbar.
Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie mir bitte Ihre aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen zukommen.
- familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- ganzjährig angenehmes Innenraumklima durch massive Ziegelbauweise
- hochwertige Fliesen- bzw. Parkettböden im Wohnbereich
- Marmorausstattung im Treppenhaus
- Fliesenböden im kompletten Kellergeschoss sowie in der Garage
- großzügiger offen gestalteter Wohn-/Essbereich (ca. 37 m2)
- Modernes Bad mit Wanne/Dusche im OG (modernisiert 2015)
- Einbauküche im EG und DG
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich EG
- große Terrasse (ca. 23 m2) in Süd-Ausrichtung inkl. Markise
- Balkon in Südausrichtung
- Hobbyraum, Werkraum sowie Vorratsraum im Kellergeschoss sowie weiterer Stauraum im Speicher
- Doppelgarage der Länge nach sowie Tore auf beiden Seiten der Garage
- Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
- manuell zu bedienende Rollläden an allen Fenstern (außer Toilette EG und Speisekammer)
- liebevoll angelegter blumenreicher Vorgarten sowie Steingarten und Gemüsebeete im hinteren Gartenbereich
- TV-Sat-Anschlüsse in allen relevanten Zimmern vorhanden
- Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen (Velux-Kunststoffdachfenster und Dacheindeckung (2004), Heizungsanlage (2009), Bad OG (2015), Wärmeschutzisolierglas Ug-Wert: 1,1 (2019), Glasfaseranschluss (2020))
Anzahl Terrassen: 1
85241 Hebertshausen
Die beschauliche Gemeinde Hebertshausen liegt im Norden von München und ist Teil des Landkreises Dachau. Ihren knapp 5.200 Einwohnern bietet die kleine Gemeinde vor allem durch ihre direkte Nähe zur großen Kreisstadt Dachau eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Auch in Hebertshausen selbst kommt der Freizeitspaß nicht zu kurz, ob eigener Sportverein, Eisdiele oder Reiterhof - hier ist für jeden das richtige Erlebnis dabei. Des Weiteren liegen in der Ortsmitte zwei Arztpraxen, eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant sowie die Grund- und Mittelschule Hebertshausen.
Besonders hervorzuheben sind auch die sehr guten Verkehrsanbindungen sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch die Anbindungen mit dem Auto. In nur 400 m Entfernung liegt der Bahnhof Hebertshausen, von welchem aus Sie mit der Linie S2 in ca. 25 Minuten den Münchner Marienplatz erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten auf die Autobahnauffahrten für die A92 und A9.