5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.500 150 m²
47506 Neukirchen-Vluyn

Gerne bieten wir Ihnen diese top modernisierte 5 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn an. Die in der 1. Etage einer 5 Parteien Hauses gelegene Wohnung hat eine Fläche von ca. 150 m² und verfügt über ein Wohn – Esszimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, ein WC mit Dusche, ein Bad und einen Abstellraum. Eine Terrasse, eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet den Eigentümern und Mietern der Wohnungen einen umfassend nutzbaren Allgemeinbereich. Lassen Sie uns einmal gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen.

Durch eine sichere Wohnungseingangstür gelangen wir in die ansprechende Diele. Der Boden ist mit Fliesen in steinfarben gehalten. Der Weg führt uns zunächst in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Ihr neues und großzügiges Wohn- Esszimmer wird Sie begeistern. Dieser Bereich bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, eine Essgruppe und auch diverse Schränke und Kommoden. Die Fensterfront und Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse. Genießen Sie den herrlichen Blick in die Umgebung oder entspannen Sie bei einem Buch. Vom Wohnzimmer aus werden über einen Zwischenflur das Schlafzimmer, Bad und Abstellraum erreicht. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Frischluftzufuhr. Der Boden ist mit grauem Teppich ausgelegt. Ihr neues Tageslichtbad zaubert Ihnen schon früh morgens ein Lächeln ins Gesicht. Die Badewanne mit Whirlpool Funktion, 2 Waschtische, die großzügige ebenerdige Dusche, eine sehr ansprechende Gestaltung mit weißen Wandfliesen und dunklem Boden, stilvolle Absetzungen in Natursteinoptik, lassen keine Wünsche offen. Der erste Gang des Tages oder das Ausklingen eines langen Arbeitstages bei einem Bad werden hier zum reinen Vergnügen. Über die Diele erreichen wir drei weitere Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe. Die großen Fenster lassen diese Räume freundlich und hell erscheinen. Die Böden sind mit Laminat in unterschiedlichen Optiken ausgelegt. Das Gäste-WC wird ebenfalls von der Diele aus erreicht und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. So lässt sich die morgendliche Rushhour bequem entspannen. Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Weiterhin stehen Ihnen eine Wasch- / Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung. Kurzübersicht der Kenndaten: Haus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Baujahr 1925, in 1982 kernsaniert Zentrale Lage Kein Instandhaltungsstau Diese Wohnung wurde in 2012 kernsaniert und aus zwei Wohneinheiten zusammengeführt. Hausgeld: 361,-- Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage: 9,41 Euro Rücklagen wurden im Objekt seit 2016 gebildet Mieteinnahmen pro Monat Ist: 700,-- Euro Mieteinnahmen pro Monat Soll: 825,-- Euro Nettorendite (Soll) nach Abzug aller Kosten: 4,61 % Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie wohnen hier auf der Lindenstraße im Zentrum von Neukirchen-Vluyn in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als sehr gut zu bezeichnen. Etwas zur Historie: Neukirchen wurde in 1230 erstmal als "Nyenkirken in den Flünen“ angeführt, das Siedlungsgebiet Vluyn wurde in 1297 erstmals erwähnt. Diese westlich von Moers liegenden Landschaftsgebiete wurden häufig mit „Fliunnia“ und „In den Flunen“ bezeichnet. Mit diversen Wechseln und Turbulenzen über die Jahrhunderte wurden Neukirchen und Vluyn ab 1857 dem Landkreis Moers zugeordnet. Beide Ortschaften waren unverändert eigenständige Gemeinden. 1928 wurden beide Gemeinden vereinigt und seit 1975 gehören beide Gemeinden im Zuge der kommunalen Neuordnung zum Kreis Wesel. Etwas zum Aktuellen: Neukirchen-Vluyn am linken Niederrhein bietet rund 29.000 Einwohnern eine attraktive Heimat mit vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Hier treffen sich Niederrhein und Ruhrgebiet. Niederrheintypische Mühlen aus dem 18./19. Jahrhundert, Bergbaukolonien und das für klassische Schlosshofkonzerte bekannte Wasserschloss Bloemersheim sind Zeugen einer bewegten Geschichte. Zwei charmante Ortsteile mit vielen Gemeinsamkeiten und Unterschieden. Ob Veranstaltungen, Übernachtungsmöglichkeiten oder Gastronomie. Ob historische Stadtrundgänge oder Freizeitbad, Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten.

Diese Wohnung ist verfügbar nach Absprache und kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu einem Kaufpreis von Euro 167.500,-- erworben werden. Das Hausgeld beträgt Euro 361,-- (Stand 2015). Im Hausgeld ist eine Rücklage von Euro 9,41 enthalten. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Ulrich Gaulke, Niederlassung Krefeld, Telefon 02151 – 966 949. Die E-Mail Adresse Ihres Ansprechpartners: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10483NV Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten können - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.