3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Die besonderen - H I G H L I G H T S - der sonnigen Dachgeschosswohnung im Idstein:
- Zentrumsnah und hervorragende angebundene Wohnlage (Schöne Aussicht)
- offener Kamin im Wohnbereich zum Entspannen
- großer Balkon mit kleinem Gewächshaus und Windschutz
- Einbauküche (vorhanden) offene Wohnküche
- bodentiefe Holzpanoramafenster im Wohn- und Schlafbereich
- modernisierte Fenster
- helle Räumlichkeiten
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Einbruchschutz an der Eingangstüre (Sicherheitsquerriegel)
- Tageslichtbad mit großer Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken mit Tageslicht
- Fliesen im Bad, Gäste-WC und Diele
- Teppichböden in den restlichen Bereichen
- motorbetriebene Marken-Kassettenmarkise
- alle Zimmer und auch der Balkon sind uneinsehbar!
K E L L E R G E S C H O S S :
Im Keller befindet sich
- ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten
- eine Waschküche
- die moderne Öl-Heizungsanlage
- sowie eine Wasserenthärtungsanlage
F E N S T E R :
Alle Fenster (Edelholz) isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.
H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Ölzentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.
E N E R G I E A U S W E I S :
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 74,4 kWh/(m²a)
W O H N G E L D :
€ 500,00 (mtl.) inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage: € 138,64
G A R A G E :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich
- eine ca. 15,79 m² große Garage
Die von uns angebotene schöne und sehr ruhig gelegene 4 Zimmer Eigentumswohnung ist nur wenige Gehminuten von der Idsteiner Altstadt entfernt. Sie befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 95,51 m2 und ist sehr großzügig geschnitten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Über die geräumige Diele gelangen Sie auf der linken Seite in das abgetrennte Gäste-WC, welches mit einem Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und mit hellen Fliesen ausgestattet ist und einer kleinen Nische für eine praktische Garderobe.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit der direkt gegenüberliegenden offenen Wohnküche.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie zu einem weiteren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Ausblick auf den Idsteiner Hexenturm.
Sowohl von der Diele als auch vom Essbereich haben Sie Zugang in den einladenden hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Panoramafensterfront mit Ausgang zum großen Balkon. Von hier aus haben Sie eine herrliche Weitsicht auf Idstein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zum Balkon, sowie in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und zum Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Blick in die Altstadt.
E I G E N E R S A U N A R A U M :
Im Untergeschoss befindet sich der Keller zur Wohnung und ein weiterer zur Wohnung gehörender und separater Hobbyraum mit Sauna und Tageslicht. Er wird auch als Trockenraum genutzt. Das besondere Highlight ist hier die große eingebaute Sauna mit einer Dusche und einem Waschbecken.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem noch eine weitere Ein-/Ausgangstüre in den Außenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu der im Haus befindlichen Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Von dort können Einkäufe und weitere Dinge mit wenigen Schritten ins Haus gebracht werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Eigentumswohnung haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Kerstin Brandt
Telefon: +49 6126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,40 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
65510 Idstein
Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, 2 Altstadt Galerien, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Naturkostladen
- EDEKA
- HIT
- REWE
- Netto
- Aldi
- Lidl
- Penny
- Norma
- Getränkemärkte
- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag
- OBI Baumarkt u.v.m.
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs + Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Stadtbild von Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.