5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
41470 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude liegt wunderschön in Allerheiligen und punktet zusätzlich mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Diese Wohnung bietet mit ihren 150 m² Wohnfläche und fünf Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Clou ist, dass es sich hierbei um zwei zusammengeführte Wohnungen handelt!

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Heizung, welche mit Fernwärme betrieben wird. Diese verlässliche Kombination garantiert Ihnen in Zukunft ein warmes Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich im großzügig gestalteten Dielenbereich sofort wohl. Links gelangen Sie in Ihre Küche, rechts befindet sich ein Gäste-WC (aktuell zurückgebaut als Abstellraum) sowie das Badezimmer mit Dusche. Weiter geht es zum Büro oder Kinderzimmer, bevor Sie am Ende des Gangs Ihr Schlafzimmer mit eigenem Balkon erwartet.
Der Traum eines großzügigen Wohn- und Essbereichs erfüllt sich im weiteren Teil der Wohnung : ca. 45m² , hell und freundlich mit zwei schönen Balkonen - hier lässt es sich gut & entspannt leben!
Ein großräumiges Schlafzimmer, der Hauswirtschaftstraum und ein weiteres Bad runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit 2,5 Tiefgaragenstellplätzen erspart.
Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt dieses Haus über einen Aufzug.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und gepflegt - Sie dürfen dieses bemerkenswerte Objekt im
Januar 2023 beziehen. Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- Gäste-WC rückbaubar
- 2 Keller- 1 Hauswirtschaftsraum
- Waschküche
- 3 Balkone (2x Garten Süd-/ 1x Straßenseite)
- 2,5 TG-stellplätze
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche

+Fernwärmeheizung
+Warmwasser über Durchlauferhitzer
+2,5 TG-Stellplätze
+3 Balkone
+2 Kellerräume
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+Einbauküche
+Fliegengitter Balkontüren
+Oberböden: Parkett und Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Januar 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Ortsteil Neuss-Allerheiligen befindet sich diese gepflegte XXl-Wohnung. Eine ländliche Lage mit guten Anbindungen an die umliegenden Großstädte. Neuss erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Durch das gut ausgebaute Straßennetz ist man ebenfalls in Kürze auf der A57/A46 und somit in Düsseldorf, Köln und Krefeld. Ferner bietet der S-Bahnanschluss in Allerheiligen eine hervorragende Anbindung. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12886