4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

# Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung liegt im Erdgeschoss einer charmanten von viel Grün umgebenen Altbau-Villa in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in Lurup. Das ruhige Mehrparteienhaus mit seinen nur fünf Wohneinheiten wurde laufend instand gehalten.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine wunderbare Raumaufteilung und besondere Extras. Diese Rarität bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und dem hellen Garten mit unverbautem Blick in den freien Himmel ein optimales Wohngefühl.
Treten Sie ein!

Der kleine Eingangsbereich geht direkt in die schöne Küche über. Die großzügige Einbauküche hat einen Fliesenboden und ist mit modernen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Sie bietet jede Menge Stauraum sowie die Möglichkeit, eine Essecke zu integrieren.
Vom Flur aus gelangen Sie über ein charmantes Podest in das Herzstück dieser schönen Wohnung – in das großzügige helle Wohnzimmer. Hier findet neben einer Wohnlandschaft auch ein Esstisch mit Platz für bis zu acht Personen Platz.
Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum etwa 62 m² großen Garten, in welchem sich Gartenfans frei entfalten und sich ihre ganz persönliche Oase kreieren können.
Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für großzügige Möblierung. Direkt daneben befindet sich das Vollbad mit Badewanne.
Zwei weitere Räume mit Ausrichtung zum Garten komplettieren das Angebot, diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Wohnräume sind mit braunem oder dunklen Laminatfußboden ausgestattet, welcher für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, welche eine hervorragende Einbruchbarriere bieten und als Sicht- und Sonnenschutz dienen.

Ein etwa 6m² großer praktischer Abstellraum erweitert das Angebot, zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller des Hauses zur Verfügung.

Ein Stellplatz für Ihren PKW kann gegen Aufpreis dazu erworben werden.

# Ausstattung
- 4 Räume
- Terrasse mit Garten
- Einbauküche
- Küchengeräte der Marke "Bosch"
- Dunkler Laminatboden
- Außenrollläden
- Baujahr 1915
- 5 Wohneinheiten
- Waschmaschinenraum zur Nutzung
- Dazugehöriger Abstellraum
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- Garage bzw. Stellplatz erwerbbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38

Nutzfläche: ca. 6,75 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Westen der Hansestadt Hamburg, überrascht Lurup mit seinem grünen und vielfältigen Charakter. Dabei grenzt der zum Bezirk Altona gehörende Stadtteil im Nordosten an Eidelstedt, im Südosten an Bahrenfeld, im Südwesten an Osdorf sowie im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek.
Der Stadtteil punktet mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und urbanem Wohngebiet, gespickt mit reichlich Parkanlagen.
In fußläufiger Umgebung lockt das Lurup Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kitas, Schulen und Apotheken finden Sie ebenfalls in ihrer Nachbarschaft.
Der im Osten angrenzende Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park, lädt zu ausgiebigen Sonntagsspaziergängen und Radtouren ein. Im Westen begeistert die Osdorfer Feldmark mit zwei zwischen weiten Feldern gelegenen idyllischen Seen.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten unter anderem der lokale Sportverein mit einer breiten Auswahl an Sportarten sowie das Stadtteilhaus mit einem Lese-Kultur-Café.

In unter 200 Metern Entfernung erreichen Sie die Bushaltestelle Flurstraße (Nord), von wo aus Sie innerhalb von 30 Minuten in der Innenstadt sind. Von dort aus haben Sie auch Anschluss an die Stadtteile Blankenese, Bahrenfeld oder Altona, alternativ sind die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße gut zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A7, auch ein Wochenendausflug an die Elbe lässt sich mit einer Fahrzeit von nur 15 Minuten hervorragend realisieren.
Die S32-Haltestelle Lurup ist geplant, welche den Stadtteil noch optimaler an das Hamburger Verkehrsnetz anschließt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 409