3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 2017
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2017 im toskanischen Stil auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch großzügige Flächen, eine geschickte Aufteilung der Räumlichkeiten und viel Platz für die ganze Familie.
Empfangen durch eine elektronisch gesicherte Tür mit Gegensprechanlage und Videoübertragung, gelangt man in den geräumigen, lichtdurchfluteten Flur mit verglastem Treppenaufgang. Von hier gibt es Zugang zu einem Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 80 m² Wohnfläche und teilweise Deckenhöhen von gut 4 Metern, bodentiefen Fenstern und mehreren Zugängen zur Terrasse, stellt dieser Bereich das wohnliche Herzstück des Hauses dar. Die Küche ist mit vielfältigen, hochwertigen Einbaugeräten und großen Arbeitsflächen aus Marmor ausgestattet und passt sich durch die offene, moderne Gestaltung perfekt dem Stil des Hauses an. Hier gibt es eine separate Speisekammer mit viel Stauraum und direktem Zugang zur Doppelgarage. Das Obergeschoss verfügt auf einer Etage über vier Kinder- und Schlafzimmer mit viel Lichteinfall und Blick ins Grüne, sowie zwei moderne Badezimmer. Zusätzlich gibt es im Keller einen weiteren Gästeraum mit Tageslichtfenster, Fitness- oder Hobbyraum und ein weiteres gehobenes Badezimmer mit Whirlpool und integriertem Fernseher für gemütliche Stunden.
Für Energieeffizienz, Ausstattungsqualität und Wohnlichkeit auf höchstem Niveau sorgen das massive Mauerwerk, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, sowie die Geothermie Anlage, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung versorgt. Für mehr Autarkie und noch geringere Energiepreise, gibt es bereits Vorrichtungen für eine Photovoltaik-Anlage. Ein herrlicher Garten, viel Ruhe und traumhafte Aussicht über die anliegenden Felder und Wiesen machen dieses Angebot zu einer Bereicherung für jede Familie.
Für diejenigen, die ein außergewöhnliches Zuhause und Leben suchen, gibt es nur Sothebys International Realty.
Sothebys International Realty basiert auf jahrhundertealter Tradition und setzt sich für Innovationen in der Luxusimmobilienbranche ein. Es bietet transformative Erlebnisse durch ein globales Netzwerk außergewöhnlicher Agenten.
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Nur ein Netzwerk von Vertretern repräsentiert den ältesten Geschmacksmacher der Welt. Im Geiste der Innovation wurde 1976 ein außergewöhnliches Luxusimmobilienunternehmen mit dem Namen Sothebys gegründet. Abgesehen von den schönen Immobilien und der persönlichen Note unserer Agenten kann nur eine Marke einen Lebensstil bieten, der auf Sie zugeschnitten ist. Auf unserer Website finden Sie ein weltweites Netzwerk zum Verkauf stehender Luxusimmobilien, darunter Häuser, Eigentumswohnungen, Villen und mehr.
92265 Edelsfeld
Die Gemeinde Edelsfeld ist Teil der Metropolregion Nürnberg und liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet sie einen ruhigen und familienfreundlichen Ort zum Wohnen und Leben. Das Objekt befindet sich in einer schönen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend und grenzt direkt an die am Ortsrand liegenden Felder und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind neben einigen Restaurants und Cafés vor Ort gegeben. Ebenso sind eine Kindertagesstätte und Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im ca. 9 km entfernten Sulzbach-Rosenberg, einer Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Über die direkt an Edelsfeld liegende B85 gelangt man in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus dorthin. Ebenso ist Amberg in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet alle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einer modernen Stadt.