Haus zum Verkauf €1.500.000
10785 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Das aus Stadthäusern bestehende Wohnquartier entstand in der 80er Jahren als Vorzeigeprojekt anlässlich der 1987 in Berlin stattgefundenen Internationen Bauausstellung und steht heute unter Denkmalschutz. Die Stadthäuser wurden von unterschiedlichen Architekten entworfen, das zum Verkauf stehende Objekt stammt von dem renommierten Architekten Manfred Schiedhelm.

Auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche bietet das Stadthaus auf 4 Ebenen nicht nur viel Platz, sondern durch die Split-Level-Anordnung und mehrere Balkone bzw. Terrassen auch viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zusätzlicher Stau- und Lagerraum. Durch die Garage und einen zusätzlichen Stellplatz in der Auffahrt erübrigt sich die Parkplatzsuche. Der eigene Garten hinter dem Haus ist ein seltener Luxus in einer so zentralen City-Lage.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell ist die Fläche im Erdgeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang abgetrennt und die erste bis dritte Etage wird vom Eigentümer selbst genutzt. Bei Bedarf können auch beide Einheiten zusammengelegt werden und das Haus vollständig selbst genutzt werden. Eine Aufteilung in zwei größere Maisonette-Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang wäre ebenfalls denkbar.

Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Einheit verfügt in der ersten Ebene über ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, einen offenen Wohn- bzw. Durchgangsbereich mit Balkon und Zugang zum Garten sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Essbereich und Balkon sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Terrasse. Im Staffelgeschoss im dritten Stock ist ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein modernes Duschbad, eine große Terrasse vor dem Haus und ebenfalls Zugang zum Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Die perfekte City-Oase im Herzen der Hauptstadt: Eingebettet zwischen dem Tiergarten im Norden, der berühmten Shoppingmeile Kurfürstendamm im Süden und dem Hotspot Potsdamer Platz im Osten liegt das Townhouse in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Landwehrkanals.

Der zentral gelegene Ortsteil Tiergarten gehört zum Bezirk Mitte und beherbergt unter anderem einen Teil des Regierungsviertels und das historische Botschaftsviertel. Der Große Tiergarten, die grüne Lunge Berlins, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Entspannung und sportlicher Betätigung ein.

Von hier aus erreicht man mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die City-West und City-Ost gleichermaßen schnell. Die nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernte Bushaltestelle der Linien 100, 106, 187, M29 und N26 gewährt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Infrastruktur ist optimal: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahgelegene Ku’damm sowie der Potsdamer Platz und der Leipziger Platz mit der Mall of Berlin. Zahlreiche Schulen und Kita’s sind im fußläufigen Umfeld vorhanden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130613