Haus zu vermieten €1.350
# Objektbeschreibung
Zwischen der großen Kreisstadt Erding und der Stadt Landshut entsteht im wunderschönen Markt Wartenberg ein stilvolles und energieeffizientes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage.
Das Haus präsentiert sich mit einem durchdachten und zeitgemäßen Grundriss. Durch die optimale Raumaufteilung, kann ein hohes Maß an Lebensqualität realisiert werden.
Da sich das Objekt an einem Hang befindet, betreten Sie das Haus über das Untergeschoss. Die Garderobe bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.
Über die Innentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erreichen Sie das Herz des Hauses, der großzügige, offengehaltene Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) mit Küche. Durch ein Schiebeelement können beide Räume voneinander getrennt werden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit ca. 20 m² und den schön angelegten Garten, mit südwestlicher Ausrichtung.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, mit genügend Platz für Kleiderschrank, Kommode, etc. zur Verfügung. Weiterhin das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Das Bad beeindruckt mit hochwertigen Fliesenbelägen und lässt keine Wünsche offen.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
# Ausstattung
+++ hochwertige Fliesenbeläge
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen
+++ formschöne Armaturen
+++ energieeffizient
+++ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
+++ Terrasse mit Garten
+++ Balkon
+++ Garage und Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Der ruhige und einladende Markt Wartenberg liegt zwischen Erding und Landshut und ist nur ca. 14 km bzw. 15 Autominuten von der Kreisstadt Erding entfernt. Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Der Flughafen München ist bequem in 20 Minuten (ca. 12 Km) zu erreichen. Der Markt bietet seinen ca. 5000 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Ärzten, einer Klinik, Kindergarten und Grundschule. In unmittelbarer Nähe befinden sich hübsche Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Metzger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, etc. Die wunderschöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in herrlicher Natur ein. Schulkinder (alle weiterführenden Schulen) und Berufstätige können auf die sehr gute MVV-Regionalbusverbindung Richtung Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn-Anschluss nach München) zurückgreifen.
# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 23 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-07-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: RK-VM-0947
