3,57 % inkl. MwSt.
1 Stellplatz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem drei Parteien Haus, welches ca. im Jahr 1939 auf ca. 737 m² Grundstück errichtet wurde. Vom Stil her wirkt das gesamte Objekt wie ein Reihenmittelhaus, da sich die Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, das Ober- und das Dachgeschoss erstreckt.
Über Ihren separaten Eingang im Erdgeschoss betreten Sie Ihr eigenes Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss leitet.
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Bad ist bereits fertiggestellt und mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das zweite Bad ist mit einem der Schlafzimmer verbunden, aber noch nicht fertiggestellt. Alle Leitungen sind bereits verlegt und es gibt für dieses Abteil eine separate Unterverteilung. Hier bestünde demnach auch die Möglichkeit, dieses als Apartment zu separieren und extern zu vermieten. Das Highlight des Raumes ist eine große Fensterfront, welche komplett über ein Falttürenelement geöffnet werden kann. Somit entsteht eine freie Sicht in die Natur.
Eine weitere Treppe ebnet Ihnen den Weg in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das Herzstück dieser Immobilie: die große und helle Küche sowie der geräumige, ebenfalls helle Wohnbereich. Die Einbauküche ist bereits für Sie im Kaufpreis enthalten. Große, tiefe Einbauschränke, per Drucksystem bedient, bieten Ihnen sehr viel Stauraum für sämtliche Küchenutensilien.
Ein großer Keller und zwei Außenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Am Ausgang des Kellers befindet sich ein weiterer, gemütlicher Platz inklusive WC, der an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in Ihr eigenes Gartenabteil, welches mit Strom und Wasser durch eine Brunnenpumpe ausgestattet ist.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000 und wurde 2019 komplett überholt. Die Bäder sind alle ca. 2005 saniert worden. Ebenfalls wurde die Elektrik 2005 erneuert sowie die Erstellung von zwei Unterverteilungen und Stromkästen. Die Fenster wurden alle nach und nach erneuert; zuletzt die Dachfenster (ca. 2021 und ca. 2022), das Falttürelement (ca. 2015), der Flur (ca. 2005) und die Schlafzimmer (ca. 1992). Im gesamten Haus wurden Wasserleitungen erneuert, ca. 2020 wurde die Abdichtung der Gaube erneuert und die Heizkörper sind ca. 2005 neu gemacht worden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
47839 Krefeld (Hüls)
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Krefelder Stadtteils Hüls.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und lassen ein Höchstmaß an Lebensqualität zu.
Der Stadtteil Hüls lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die liebevoll erbauten Häuser bieten ein abgerundetes Stadtbild und ermöglichen so eine Wohlfühlatmosphäre.
Für Sportfans sind ausgebaute Wander- und Radwege vorhanden, die weite Strecken zulassen und auch zum Joggen einladen. Das Hülser Naturfreibad ist im Sommer für jedermann geöffnet und eine herrliche Alternative zum Stressabbau.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zur Anschlussstelle der A 57 und von hier aus auf die Autobahnen A 44 und A 52.