Haus zum Verkauf €239.500
15913 Brandenburg - Straupitz

# Objektbeschreibung
hr mögliches, neues Domizil wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hier sogar teilweise beheizt. In den letzten Jahren wurden die Fenster partiell erneuert, die Küche modernisiert und mit einer Fußbodenheizung versehen. In das freundliche und geräumige Haus gelangen Sie durch den praktischen Windfang in den Flur als zentralen Treffpunkt. Mit der gemütlichen Sitzgruppe vor den großen Fenstern mit Blick in den Garten ist dieser Platz wie geschaffen für Ihre familiären Begegnungen. Ihr Wohnzimmer mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung überzeugt durch seine Größe und Möblierungsvielfalt. Ein benachbarter Wohnraum kann vielleicht Ihr neues Arbeits- oder Gästezimmer werden oder Sie vergrößern das Wohnzimmer um einen geschmackvollen Essbereich. Die Wohnküche und ein Gäste-WC komplettieren Ihr Erdgeschoss. Über die luftige Freitreppe gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern im Dachgeschoss. Das Familienbad entspricht in seiner Ausstattung noch dem Baujahr, kann aber mit voller Funktionalität und einer Badewanne überzeugen. Die großzügige, vom Flur aus begehbare West-Terrasse fängt die Nachmittagssonne für Sie ein. Mit einer ganz nach Ihrem Geschmack gestalteten Renovierung und Modernisierung in den Bereichen Sanitär, Elektro und Heizung erstrahlt das Haus in neuem Glanz und wird Ihr ganz persönlicher Spreewaldtraum. Die Außenanlagen auf dem weitläufigen Grundstück begeistern mit einem windgeschützten Sitzarrangement am liebevoll gestalteten Gartenteich. Ihr Nebengelass mit einer Doppelgarage und Sommerküche wurde 1994 massiv errichtet und kann im Dachgeschoss noch individuell ausgebaut werden. Ihnen gefällt, was Sie lesen?

Vielleicht erleben Sie die kommende Wintersaison schon in diesem gemütlichen Eigenheim. Wir jedenfalls sind von der Immobilie begeistert und möchten Ihnen das auch in einem persönlichen Gespräch näher bringen. Auf Ihre Anfrage freuen wir uns sehr.

# Ausstattung
- teilweise Kunststofffenster
- teilweise Außenjalousien
- zwei Tageslichtbäder
- Abstellraum
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche
- massives Nebengelass

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.062,88 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1582 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Straupitz befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und ist von Wohnhäusern ähnlicher Bauart geprägt. Die großzügige Liegenschaft am nördlichen Rand des Spreewalds ist ideal für alle Naturliebhaber. Durch das rege Dorfleben haben sich mehrere Veranstaltungen etabliert, in denen Sie schnellen Anschluss an die Dorfgemeinschaft finden. Weiterhin sind eine Kita, eine Sportanlage, Gaststätten und eine Bushaltestelle fußläufig schnell erreicht. An den Haltestellen haben Sie Anschluss mit den Endhaltestellen in Burg, Goyatz und Lübben. Die Busse verkehren im Stundentakt. Im Ort befinden sich ein Nahversorgungsmarkt, eine Apotheke, eine Grundschule, eine Physiotherapie, Gaststätten, Bäcker, Ärzte und ein Kreditinstitut. Weitere Bildungseinrichtungen und Geschäfte, kulturelle und gesellschaftliche Einrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Lübben und in Burg (Spreewald). Sie erreichen die Kreisstadt Lübben nach ca. 14,5 km und Burg (Spreewald) nach ca. 12 km. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 101 Kilometer entfernt. Nach ca. 30 Kilometern erreichen Sie Cottbus.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 060/7788