Diese wunderschöne, helle Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Sechs-Familien-Hauses in einer beliebten (Hang-)Lage von Herdecke-Westende. Der Weg zum Haus führt über einige Stufen durch den liebevoll angelegten Garten. Von der geräumigen, einladenden Diele, die alle Räume erschließt, betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem vorgelagerten Süd-Ost-Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch die große Küche. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet darüber hinaus ein Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls den Balkon betreten können, einen weiteren Raum für individuelle Nutzungsoptionen sowie ein freundliches Tageslichtbad, das mit Wanne und Duschtasse ausgestattet ist. Ein modernisiertes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Alle Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Gemeinschaftsraum für Ihren Wasch-Trockenturm, der für jede Partei eigene Zähler aufweist, sowie einen eigenen Abstellkeller. Diese Eigentumswohnung wird durch zwei Garagen komplettiert. Neben einer möglichen Verwendung für Selbstnutzer ist diese Immobilie auch sehr gut als Geldanlage für die Vermietung geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.
Herdecke ist eine bevorzugte Stadt am südlichen, grünen Ruhrgebietsrand, unweit der Großstädte Hagen und Dortmund. Der gemütliche, teils historische Altstadtkern in Wassernähe bietet viel Lebensqualität und eine Menge an Freizeitangeboten, sowohl an als auch auf der Ruhr und ihren Stauseen Harkort- und Hengsteysee. Innerhalb der letzten Jahre wurde dieses Quartier durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktiv umgestaltet. Das beliebte Herdecker Wohnviertel Westende, in dem die angebotene Eigentumswohnung situiert ist, ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Im benachbarten Ortsteil Kirchende kann man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nutzen. Des Weiteren findet man hier eine Apotheke und diverse Ärzte und nicht zuletzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ferner erreicht man mit dem PKW von diesem Bereich in kurzer Zeit die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets in alle Himmelsrichtungen.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 85,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1993 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma EV Witten Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Witten Immobilien GmbH.