4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.500
42855 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
ETW 115 m² im Grünen mit gr. Terrasse und Garage, Haddenbach

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus mit Garage von 1976 in Massivbauweise erstellt.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.115 m², die Terrasse und die Garage befinden sich auf der gleichen Ebene.
Im Jahr 2018 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, mit überwiegend Zwei/Dreifamilien Häusern in der Nachbarschaft.

# Ausstattung
Diese helle und geräumige Wohnung besticht durch die klare Raumaufteilung, alle Zimmer sind von der Diele aus zu erreichen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen herrlichen Ausblick in die grünen Wälder des Haddenbachs.
Von hier gelangt man auf die geräumige Südterrasse.

Es stehen weiter 2 Schlafzimmer und ein kleines Büro zur Verfügung.

Die Küche mit Abstellraum könnte zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen sind das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und das innenliegende Gäste - WC mit Dusche.

Alle Fenster sind Alufenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
Es handelt sich um eine ebenerdige erreichbare Mittelwohnung, da sich im Souterrain noch eine Wohnung befindet.

Weitere Details:

Baujahr 1976
Ca. 115 qm² Wohnfläche
Ca. 305 qm² Grundstück
Hausgeld 317,- EUR
Etagen: Souterrain +E.G. +DG
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Letzte Modernisierung 2018 (Neues Dach)
Gegensprechanlage
Zum Teil Überdachter Terrassenbereich (hinter/neben) der Garage
3 flache Stufen zum EIngangsbereich
Garage mit Stellplatz davor
Ölzentral- Heizung
Abstellkammer ca. 1,25 ²
Keller ca.7 m²
Terrasse ca. 15 m²
Garage ca. 15 m²
Renovierungsbedürftig

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % Courtage inclusive 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Grünen von Haddenbach, ca. 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen + Ärzte sind im Umkreis von 2 Km. zu erreichen
Haltestellen des ÖPNV liegen in der Nähe 616 + NE40 (5 Gehminuten).
Das Morsbachtal und der Sieper-Park sind beliebte Freizeit - Reviere.

# Sonstiges
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiedeimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2015
Gültig bis: 2025-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0431