Haus zum Verkauf €959.000
73467 Baden-Württemberg - Kirchheim am Ries

# Objektbeschreibung
DAS WOHNHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG, DOPPELGARAGE UND CARPORT
Wenn Sie die besondere Immobilie mit viel Platz und mitten im Grünen suchen, sind Sie hier genau richtig! Ein Paradies für Gartenliebhaber, ein Ort für Familien mit vielen Fahrzeugen und die Möglichkeit zu wohnen und zu arbeiten am gleichen Platz. Dies alles lässt sich hier vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieser Immobilie!

Dieses in Hanglage gebaute Wohnhaus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur und den liebevoll angelegten Garten mit Brunnen, Zisterne und zwei großen Gartenhäusern. Das Haus ist lichtdurchflutet und fügt sich wunderbar in die malerische Natur ein. Eine leicht glänzende Strukturstuckdecke im gesamten Wohnbereich verleiht dieser Immobilie einen ganz persönlichen Charakter.

Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie. Bereits hier spüren Sie die Ruhe und die Kraft, welche dieses Haus innehat. Der liebevoll gestaltete Wohnbereich, mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und integrierten Halogenlichtern, lässt Sie einkehren und sich wohlfühlen. Ein Kachelofen bietet Ihnen im Winter eine wohlige Wärme.
Weiterhin finden Sie im EG eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, den Essbereich und einen beheizten Wintergarten. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer und das Masterbad befinden sich im Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen. Im Untergeschoss des Hauses liegt eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang über die Südterrasse. Die mit Glas überdachte Südterrasse bietet einen herrlichen Ausblick, die eingewachsene Natur und den See der Gemeinde.

DAS GARAGENHAUS - der besonderen Art
Auf einem weiteren Grundstück hat der Eigentümer Platz für weitere Fahrzeuge oder für eine Gewerbeeinrichtung geschaffen. Derzeit befindet sich in diesem hochwertig erbautem Haus eine Doppelgarage und ein großer Carport. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Raum, der zu einem Büro ausgebaut werden kann.
HIGHLIGHT 1: Hinter der Garage auf dem Grundstück kann innerhalb des Baufensters ein Wohnhaus angebaut werden. Genehmigte Pläne liegen vor!

HIGHLIGHT 2: Das Wohnhaus und das Garagenhaus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieses Hauses. Sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
Ein solcher Ausbaustandard genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, ein hochwertiger Parkettboden, ein Kachelofen, sowie viele exklusiven Details.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES

1.) WOHNHAUS mit Einliegerwohnung, BJ 1994

- eigene Adresse: Sonnenhalde 11
- 36er-Mauerwerk
- Dach gedämmt
- PV-Anlage (Laufzeit noch 7 Jahre) Einspeisung ca. 1.000 EUR/Monat
- Doppelgarage und Carport am Haus mit elektrischem Antrieb
- Doppelgarage hat eine betonierte Decke (=Wohnraumerweiterung möglich)
- voll unterkellert
- Ölheizung (Ölbrenner neu)
- Fußbodenheizung EG
- Entkalkungsanlage
- Kachelofen
- Fenster 2fach verglast
- Marmor-Fensterbänke
- Echtholzparkett (mit integrierten Halogenlichtern)
- Stuckdecke mit Halogenlichtern im EG
- Wintergarten beheizt
- Einbauküche (ca. 25.000,00 €)
- Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 44,11 qm)
- Terrasse mit Dachverglasung + Markise zur Einliegerwohnung
- 2 Gartenhäuser, eines davon sehr hochwertig und groß
- eingezäuntes Grundstück für Tierliebhaber
- Zisterne 3000 l
- funktionsfähiger Brunnen

2.) GARAGENHAUS mit CARPORT, BJ 2008

- eigene Adresse: Sonnenhalde 9
- 24 cm Mauerstärke + 5 cm Isolierung Vollwärmeschutz
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb
- Carport für Wohnmobil
- Garagenhaus hat angrenzendes Baufenster für Erweiterung auf ein EFH
- Baugenehmigung liegt vor
- Strom kann geteilt werden (im Boden verankert)

3.) HIGHLIGHTS auf einen Blick in ZAHLEN:

- Garagenhaus NP 150.000 Euro
- Anlegen Gartenanlage vor 15 Jahren 60.000 Euro
- Natursteine im Garten 100 t verbaut >35.000,00 Euro
- PV Anlage Einspeisung bis Vertragsende 12/ 2028 = ca. 80.000 EUR
- monatliche Einspeisung ca. 1.000 Euro
- 2 Grundstücke (Haupthaus 953 qm, Garagenhaus 600 qm)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 4.927,30 €

Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 1545 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Benzenzimmern ist ein Ort, im württembergischen Ries gelegen, mit ca. 230 Einwohnern und aktiver Dorfgemeinschaft.
Ortsmittelpunkt bildet der Dorfplatz vor der Kirche mit Brunnen und öffentlichen Gebäuden, auf dem jährlich am 30. April und am 1. Mai das traditionelle Maibaumfest stattfindet. Im „Alten Schulhaus“, das sich zwischen Kinderspielplatz und Feuerwehrgerätehaus „Am Brühlgraben“ befindet, ist Platz für die örtlichen Vereine und für verschiedene Veranstaltungen.

Benzenzimmern liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L 1060, nur 2 km von der bayerischen Grenze und der Romantischen Straße entfernt.

Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Wallerstein (ca. 1,5 km) entfernt von Benzenzimmern.
Kindergärten und Schule sind in Kirchheim am Ries (ca. 3 km) mit Schulbusverbindung zu erreichen.

Weitere Entfernungen:
Wallerstein ca. 1,5 km
Kirchheim am Ries ca. 3 km
Bopfingen ca. 8,5 km
Nördlingen ca. 10 km
Dinkelsbühl ca. 25 km
Aalen ca. 30 km
Heidenheim ca. 36 km
Giengen ca. 45 km
Augsburg ca. 83 km
Stuttgart ca. 111 km
München ca. 153 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-30
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018337