2-Zimmer Wohnung zu vermieten €699
Bahnstraße 78, 41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer offenen Küche, Diele, Duschbad und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 58,2 m² inkl. Balkon ca. 4,5m² (1/2 Anteil). Die Räume sind großzügig geschnitten und durch die großen Fenster hell und freundlich. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen breiten Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit gefliestem Duschboden. Waschmaschine und Trockner können im Waschkeller untergebracht werden. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung sind barrierefrei und durch den Aufzug bequem zu erreichen. Durch die energiesparende Nutzung der Erdwärme mittels einer Sole-Wärmepumpe wird nicht nur die Fußbodenheizung versorgt, auch die Warmwasserversorgung wird zentral und schonend für die Nebenkosten bereitgestellt. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung, eine Netzwerkverdrahtung und Fliesenböden. Das Bad erhält Fliesenbelag, die übrigen Räume einen Designboden in Holzoptik. Die Vermietung erfolgt bezugsfertig, inklusive der Malerarbeiten und Bodenbeläge. Zusätzlich zu den Kellerräumen für jede Wohnung verfügt der Keller über einen Fahrradraum mit der Lademöglichkeit für E-Bikes.
Ein außergewöhnliches Extra: Die Mieter erhalten die Option, vergünstigten Solarstrom direkt aus der lokalen PV-Anlage zu beziehen.
Eine weitere Option: Auf Wunsch kann ein Stellplatz mit der Lademöglichkeit für ein E-Auto gemietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Bahnstraße liegt zentral zwischem dem Bahnhof und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen und der Hauptbahnhof mit seinen Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Stadtpark und die schöne Erft. Eine sehr zentrale Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Aktuell wird die Bahnstraße aufwendig saniert und erhält stellenweise eine Begrünung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Weiler Grundbesitz GmbH
Geschäftsführer: Olaf Weiler
Am Gehöft 5
41516 Grevenbroich
E-Mail: infoweiler-grundbesitz.de
Telefon: 0 21 82 - 83 33 88 6
Finanzamt: Grevenbroich, USt-IdNr.: DE304694316
Handeslregister: Mönchengladbach HRB 16802

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488698.pdf (Grundriss Whg. 04)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 231677