5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

Objektbeschreibung:
Diese freundliche und im Jahr 2021 voll sanierte Wohnung liegt
im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs
Wohneinheiten. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer
Dusche und ein separates Gäste-WC zählen neben den
insgesamt fünf einladenden Zimmern zu dem Objekt. Beheizt
wird die Wohnung, über eine Fußbodenheizung welche sich in
jedem Zimmer einzeln per Steuereinheit bedienen lässt. Durch
die erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde
der Wohnwert zusätzlich gesteigert und ein Wohlfühlambiente
geschaffen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders
attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur eine
Terrasse mit Wintergarten gibt, sondern Sie sich auch im
dazugehörigen Garten aufhalten und entspannen können. Zur
Wohnung gehört eine Einbauküche, sodass Sie sich die
Installation einer neuen Küche sparen können. Auf dem zum
Objekt gehörenden Stellplatz + Garage können Sie Ihr Auto
bequem parken. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für
Habseligkeiten.
Insgesamt eine sehr schöne, moderne und gut geschnittene
Wohnung in einem ordentlichen Haus!

Ausstattung:
- hochwertiger Vinylboden
- moderne Fliesen in Bad und WC
- neue "Nobilia" Küche mit Siemens Einbaugeräten (Wert ca.
25.000€)
- Terrasse mit kleiner Grünfläche
- Wintergarten
- Garage
- Stellplatz
- hochwertige 3- Fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar)
- an allen Fenstern Rollläden
- Keller
- 132m² Mitten in Reichenbach!

Lage:
Das Objekt liegt in Reichenbach an der Fils. Die Buslinien 142 und
144 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie
mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei
Cafés. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und
Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind
fußläufig gut zu erreichen. Zudem finden Sie auch zwei
Gehminuten entfernt mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl,
Edeka usw. sowie Kindergärten. Einige Museen, diverse
Erholungsmöglichkeiten, Welnessangebote und interessante
Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im
Umkreis.
- Stuttgart ca. 25 km
- Göppingen ca. 17 km
- Ulm ca. 70 km
- Die Bus, sowie die Zuglinien sind Fuß-läufig zu erreichen

Sonstiges:
- sehr zentrale Lage
- gepflegter Zustand
- komplett saniert in 2021 (Elektrik, Rohre, Sicherungen,
Fußböden, Bäder, Fenster...)
- sofort einziehen und Wohlfühlen!

Provision für Käufer: 3,57% inklusive MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.