3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
# Objektbeschreibung
Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie in dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der nach WEG geteilten Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten. Das Anwesen ist im Ortskern von Maudach gelegen, fußläufig zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten.
Die modernen und großzügigen Räumlichkeiten sind gut geschnitten und mit einem stimmigen Einrichtungskonzept gestaltet. Helle Wände, viel Tageslicht durch zahlreiche Fensterflächen, geschmackvolle Fliesen und Parkett bieten ein stilvolles Umfeld mit hohem Wohnkomfort, der im Alltag viel Freude bereitet. Von der Haupteingangstür gelangen Sie über das zentral gelegene Treppenhaus direkt zur Wohnung. Das Entrée führt Sie in den offenen Essbereich mit Zugang zur Küche und das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Durch einen Flur, von dem aus Sie auch das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und das Gästezimmer erreichen, gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/lichtdurchflutete-wohnung-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-in-exponierter-lage-22-di-266
# Ausstattung
1991 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert (Tiefgarage)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
1991 Gas-Zentralheizung
1991 Fenster Kunststoff, weiß, 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Parkett
innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon/Loggia
TG-Stellplatz
Fahrradraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld gemäß Abrechnung 2020/2021:
umlagefähige Kosten 197,42 €
nicht umlagefähige Kosten 42,53 €
Rücklage 53,49 €
________________
Der Grundriss der Wohnung befindet sich in Bearbeitung und wird kurzfristig veröffentlicht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Maudach ist ein ruhiger Vorort von Ludwigshafen und mit ca. 7.200 Einwohnern direkt an der Bundesstraße 9 gelegen. Sehr schnell erreicht man den Innenstadtbereich von Ludwigshafen sowie die weiterführenden Autobahnen A 650, A 61 oder auch A 65. In Maudach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in den angrenzenden Stadtteilen Oggersheim, Gartenstadt und Rheingönheim. Kindergärten und Grundschule können vor Ort besucht werden. Alle weiterführenden Schulen sind im gesamten Stadtbezirk von Ludwigshafen vertreten.
https://www.ludwigshafen.de/lebenswert/stadt-am-rhein/stadtteile/maudach
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22-DI-266
