4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044482

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Dresden-Striesen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 285 €, von denen etwa 235 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 großzügige Wohnräume mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Ein durchdachter Grundriss, die gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse, die durch die großen und zum Teil bodentiefen Fenster erzeugt werden, sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein Gemeinschaftsgarten zur Erholung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in Dresden-Striesen
+ Gehobene Ausstattung
+ Loft-Charakter mit ca. 3 m Deckenhöhe
+ Mtl. Hausgeld: ca. 285 €, rund 235 € umlagefähig
+ Personenaufzug und Concierge-Service
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Bodentiefe Fenster
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.790,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Urban, aber in Grün: In Dresden-Striesen profitieren Sie nicht nur von einer gepflegten Umgebung, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt - diverse attraktive Grünflächen wie das malerische Ufer der Elbe oder der beliebte Große Garten bieten darüber hinaus einen erholsamen Ausgleich zum Großstadtleben.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie und diverse Gastronomien, befinden sich im Umkreis von maximal einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Alltagskomfort. Insbesondere das “Seidnitz Center Dresden” stellt in etwa 800 m Entfernung eine umfangreiche Ergänzung zum kommerziellen Angebot dar. Im Umkreis von ca. 2,9 km laden gleich 3 (Programm-)Kinos und mehrere Theater zu einer abwechslungsreichen Feierabendgestaltung bei.

Etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle “Hepketraße”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 10 Gehminuten und der S- und Regionalbahnhof "Dresden-Reick" ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraße 6, die in komfortabler Entfernung verlaufen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1cfe14b69f