Haus zu vermieten €1.180
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Dieses schöne 1997 erbaute und zu vermietende Haus bietet genug Freiraum für die ganze Familie.

Das Haus bietet folgende Aufteilung:

Erdgeschoß:
Nach dem Betreten des Windfangs und der Diele gelangen sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Neben dem Essbereich befindet sich die offene Einbauküche. Die Bodenvarianten reichen vom Echtholzparkett bis zu Bodenfliesen. Für die Einbauküche wird eine Ablöse von 1700,- € verlangt. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Obergeschoß:
Hier finden sie die Bereiche 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche, Toilette und Badewanne ausgestattet

Spitzboden:
Hier kann man für die Kinder ein Spielzimmer einrichten oder ein kleines Büro bzw. für Gäste eine Schlafmöglichkeit

Keller:
Der Keller beinhaltet den Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume und den Hobbykeller

Gartenbereich:
Klein aber fein. Kleiner Gartenteich, Gartenhäuschen und ansprechende Terrasse.

Sonstiges:
Die Gasheizung wurde 2020 erneuert!. Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich wurde eine Wärmepumpe installiert.

Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden. (Miete 30,- €)

Die Kaltmiete beträgt 1150,- €.

Die Nebenkosten betragen 170.- € zzgl. Gas und Strom

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 67,6 kWh/(m²*a); Klasse B; gültig bis 14.01.2030;

# Ausstattung
Fußbodenheizung

Tageslichtbad

Einbauküche (Ablöse 1700,- €)

große elektrische Garage (Miete 30,- €)

Iso-Holzfenster (1997)

Gasheizung von Bj. 2020

zusätzlich Wärmepumpe

elektrische Markise

elektrische Rollladen im Wohnbereich

kleiner Gartenteich

Gerätehäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Grundstücksfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Roßtal ist ein Markt im Landkreis Fürth mit derzeit ca. 10000 Einwohner.

Roßtal bietet eine intakte Infrastruktur, indem alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Edeka, Penny, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Drogerie Roßmann) in kurzer Distanz zu finden sind.

Die Eisenbahnstrecke wird von der S-Bahnlinie S 4 (Nürnberg Hbf – Ansbach – Dombühl) in einem 20/40-Minuten-Takt bedient und weist 3 Haltepunkte in Roßtal auf. Des Weiteren werden im Gemeindegebiet noch Regionalbuslinien der OVF eingesetzt.

In Roßtal finden sie die Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium sind in Oberasbach oder Stein.

Kulturell wie auch sportlich hat Roßtal einiges zu bieten wie z.B. die neue Sportmeile

Weitere Informationen finden sie unter:
http://www.rosstal.de

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JF-26573