Haus zum Verkauf €3.250.000
# Objektbeschreibung
Repräsentatives Anwesen in idyllischer Lage am Ortsrand von Bayrischzell
Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine außergewöhnliche Gelegenheit in Bayrischzell, am Fuße des Wendelsteins.
Das Anwesen besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme. Neben dem sehr schönen, fortlaufend in Teilen modernisierten Haupthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1936 wurde im Jahre 1956 ein weiterer Anbau errichtet.
Das potentialreiche Angebot umfasst ca. 423 m² Wohnfläche (unvermietet), eine Nutzfläche von ca. 160 m² und eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 2.000 m².
Mit seiner Aufteilung bietet das attraktive Haus viele Möglichkeiten. Derzeit umfasst dieses insgesamt 15 Zimmer. Davon werden aktuell 10 Zimmer für Gäste im Rahmen des Pensionsbetriebes vermietet.
Das Objekt lässt sich wunderbar in ein Mehrgenerationenhaus umbauen, oder auch zu einem großzügigem Einfamilienhaus gestalten. Ein Highlight ist mit Sicherheit die wunderschöne Terrasse mit Panoramabergblick, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.
Die Nutzungsmöglichkeiten:
- Repräsentativer Landsitz
- Mehrgenerationenhaus
- Vermietung von Gästezimmern (derzeitige Nutzung)
- Zu prüfen: Zusätzliche Nutzbarkeit des Grundstücks
Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung größtmöglicher Diskretion:
Einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern können wir nach Bekundung Ihres Interesses und darauffolgender Freigabe kurzfristig organisieren. Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre unbedingt abzusehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr Team von Dalexis-Immobilien
# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Idyllische, ruhige Ortsrandlage von Bayrischzell
- Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Potentialreiches Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche
- Parkähnliches Areal
- Bestandsobjekt Baujahr 1936 / Anbau 1956
- Wohnfläche ca. 423 m²
- Nutzfläche ca. 160 m²
- Zimmeranzahl 15 / 12 Schlafzimmer
- Gästezimmer zur Vermietung 10 (aktuelle Nutzung)
- 10 Bäder
- 7 PKW-Außenstellplätze
- 1 Garagenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus 2001
- 2 repräsentative Zufahrten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
# Lagebeschreibung
Bayrischzell
Das von uns exklusiv angebotene Haus befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Wohngegend mit wunderbarem Bergblick.
Bayrischzell und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den bayerischen Alpen. Die umliegende Nachbarbebauung besteht aus repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.
Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Oberlandbahn BOB) sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.
In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern, berufstätige Pendler, aber auch nach Ruhe suchenden Menschen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6729
