4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
31319 Niedersachsen - Sehnde

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Sehnde mit Wertsteigerungspotential und sicheren Mieteinahmen? Oder Sie wollen langfristig in Ihren eigenen 4 Wänden leben, um so langfristig Vermögen aufzubauen, anstatt Miete zu bezahlen? Dann lassen Sie sich von uns von dieser hellen, schön geschnittenen 4-Zimmer Eigentumswohnung zuzüglich Flure, Essdiele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon in guter Lage von Sehnde begeistern.

Unser Immobilienangebot befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sehnde, Mittelpunkt der ca. 113 m² großen Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der über einen Balkon verfügt und zudem zu morgendlichen Frühstück oder abendlichen Grillen einlädt.

Nach Eintritt erwartet Sie ein Flur mit separaten Gäste-WC folgend von einer Essdiele als zentraler, strukturgebender Ankerpunkt der Wohnung. Hiervon abgehend erreichen Sie die Küche sowie das tageslichthelle Wohnzimmer mit Zugang zum zweiseitig begehbaren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Lüftungsfenster ausgestattet. Über den angeschlossenen geräumigen Flur erreichen Sie ferner problemlos alle drei weiteren Schlaf-/Kinderzimmer als auch den Abstellraum mit reichlich Platz für Ihren Proviant. Unser attraktives Immobilienangebot wird zusätzlich positiv abgerundet mit einem wohnungseigenen Kellerraum für Stauraumzwecke im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus befindet sich hier auch die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller mit separaten Zugang.

Insgesamt betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Dachgeschosswohnung einem gepflegten, altersgerechten Zustand und richtet sich insbesondere an (junge) Paare, Familien mit Kindern und/oder Kapitalinvestoren.

Ausstattung
Gepflegte 4 Zimmer Wohnung in Sehnde
Loggia
Badewanne
Dusche
Abstellraum / Speisekammer in der Wohnung ca 8 m²
Fahrradkeller
separater Fahrradkellereingang
Freie Parkmöglichkeiten vor der Tür
1x eigener Parkplatz
Hausgeld: 420 € davon 160 € Rücklagen


Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: April 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen / Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis. Bei Notariellen beurkundeten Kaufvertrag verdient und fällig.

Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Die Verkaufsrelevante Immobilie liegt in belebter Lage von Sehnde In Lauf nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen erreichen Sie. Auch Grundschulen und Kitas erreichen Sie problemlos zu Fuß.

Makroanalyse
Die Stadt Sehnde liegt an der Autobahn A7 in Niedersachsen. Der nächst größere Ort ist Hannover (ca. 20 km entfernt). Ortsteile von Sehnde sind Bilm, Bolzum, Dolgen, Evern, Gretenberg, Haimar, Höver, Ilten, Klein Lobke, Müllingen, Rethmar, Wassel.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die André Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas


**André Immobilien** hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.**
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André Immobilien** bietet mit der Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.**
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**Das **André Immobilien** Team besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.**
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**Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.**
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**Bei Interesse oder Rückfragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung**
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**Ihr **André Immobilien Team**

Tel.: 05173 9249770
015752141808