3,57% inkl. Mwst.
1 Stellplatz
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Die Ferienwohnung bietet Ihnen einen wunderschönen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zum sonnigen Balkon, ein schönes Schlafzimmer, Kinder/Gästezimmer, modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Regendusche und beheizbarem Handtuchhalter, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner; eigene Heizungsanlage. Im ausgebauten Spitzboden (Abstellraum) stehen zwei Einzelbetten.
Ein privater PKW-Stellplatz mit WALLBOX für E-Autos sowie ein massiver Aussen-Abstellraum für Fahrräder mit 2 Steckdosen für E-Bikes runden dieses Immobilienangebot ab. Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und exklusive Materialien auf ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche (Grundfläche). Hier können Sie entspannt vom Alltag abschalten und die gesunde Nordseeluft genießen.
Beim Verkauf der Wohnung geht die vorhandene Instandhaltungsrücklage anteilig auf den Käufer über. Dieses Angebot in Norddeich lässt keine Wünsche offen! Das hochwertige Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten. (bis auf persönliche Gegenstände der Eigentümer). Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in hervorragender Lage im Nordseeheilbad Norddeich harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr zentral gelegen.
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-Dachpfannen TON
-Kupfer-Dachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-Isolierverglasung
-elektrische Rollläden (tw.)
-eigene Gasheizung
-Fußbodenheizung
-hochwertige LED Einbaustrahler
-weiße Innentüren
-allergikergerechte Bodenbeläge
-schickes Badezimmer
-GIRA Radio
-Lautsprecher in der Decke verbaut
-bodentiefe Dusche
-neue Duschkabine 2022
-Regendusche
-hochwertige Badmöbel
-Fenster im Spitzboden
-Aussen-Abstellhaus mit Steckdose für E-Bikes
-privater PKW Stellplatz
-WALLBOX für E-Autos
-inklusive Einbauküche und Mobiliar
-6 x Fahrräder
-Internet/-WLAN mit neuer FRITZ!Box
-geringe Nebenkosten
Diese feine Ferienwohnung aus dem Baujahr 2012 (Erstbezug) im Nordseeheilbad Norddeich bietet sich perfekt zur Vermietung an Feriengäste oder zur Eigennutzung an. Es erwartet Sie zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, das in Norddeich seinesgleichen sucht. Eine Besonderheit; diese Einheit hat einen 100% privaten Eingang und eine Wallbox für E-Fahrzeuge, (mit App Steuerung).
Die angebotene Wohnung mit 70 m² Wohn/u. Nutzfläche erstreckt sich hell und großzügig als Maisonette über zwei Ebenen.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde Wert auf eine absolut exklusive Ausstattung gelegt. Helle Farbtöne, hochwertige Fliesen, weiße Innentüren, eine eigene Heizungsanlage und ausgewählte Materialien unterstützen das stimmige Wohnkonzept. Die Einbauküche und das Mobiliar wurden perfekt auf den offenen Grundriss abgestimmt.
Bisher wurde die Nichtraucher-Wohnung als Ferienwohnung vermietet. Eine Genehmigung liegt vor. Die durchschnittlichen Vermietungstage lagen in den letzten 3 Jahren bei ca. 250 Tagen. In den Jahren mit Corona Einfluss etwas höher. In normalen Jahren lagen die Mieteinnahmen bei ca. € 20.000. Die laufenden Vermietungen für 2022/2023 müssen vom Käufer übernommen werden. Die Grundsteuer B liegt bei ca. 134,46/jährlich.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Der Verkauf erfolgt zur Wohnnutzung. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
26506 Norden / Norddeich
Die Wohnung befindet sich direkt in Norddeich ! Der Strand, Yachthafen mit ständigen Fährverbindungen nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Diese perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. Bei Ebbe lässt sich das Watt während einer Wattwanderung erkunden und bei Flut sorgt das kühle Nass für Erfrischung. Die Treppenanlagen Wattfenster und Meeresterrase führen von der Promenade direkt ins Wattenmeer und laden mit ihren breiten Stufen zum Sitzen und Liegen ein.
schöne Lage (strandnah!)
stark nachgefragte und sehr ruhige Lage
PKW Stellplatz mit Wallbox
Eigentumsgrundstück / WEG
geringes Hausgeld/Nebenkosten