Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1934
frei ab nach Absprache
+ Zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage
+ Voll vermietetes 3-Parteienhaus
+ JNKM-Ist: ca. 12.000 €
+ Fortlaufend gepflegt
+ Garten
+ Gute Schnitte
+ Gefragte Größen
+ Tageslichtbäder
+ Dachboden und 2 Kellerräume
Objektnr: 1044782
+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2681600?accessKey=625a EG
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2682496?accessKey=62a3 1. OG
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2682497?accessKey=625d 2. OG
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2682498?accessKey=62c5 DG
Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage von Hof. Das im Jahr 1934 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,50 m² mit attraktiven Wohnungsgrößen. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000 € erwirtschaftet.
Neben der soliden Vermietung und den hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumen überzeugt die Immobilie auch durch einen Garten, der für die Hausbewohner einen attraktiven Außenbereich bietet. Auch im Inneren punkten die 3 Wohneinheiten mit einem guten Schnitt. So weisen die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss nahezu identische Grundrisse auf und bestehen jeweils aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer separaten Küche, während die Wohnung im 2. Obergeschoss über ein Zimmer mehr verfügt. Auf jeder Etage befindet sich ein komfortables Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein Dachboden und ein 2-Raum-Keller bieten ausreichend Stauraum. Beheizt werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen.
Aufgrund der Vollvermietung, des gepflegten Zustands sowie der vorteilhaften Lage stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage dar.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Gesamtfläche: 241,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
95030 Hof (Innenstadt)
Die kreisfreie Stadt Hof liegt idyllisch im Nordosten von Bayern und ist nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken. Hof erfreut sich dank seiner Hochschule auch bei Studierenden zunehmender Beliebtheit und kann mit einer guten Anbindung an die Bundesstraßen 2, 15 und 173 punkten. Die Immobilie befindet sich ca. einen Kilometer außerhalb des Innenstadtkerns in angenehmer Lage.
Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. Die nächsten Supermärkte sowie eine Drogerie werden bereits in ca. 9 Gehminuten erreicht. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie zahlreiche Arztpraxen sind spätestens in der nur ca. 15 Gehminuten entfernten, charmanten Altstadt von Hof zu finden, die mit einem kommerziellen Angebot sowie gemütlichen Cafés und Restaurants lockt. Für die Erholung an der frischen Luft stehen u.a. der Bürgerpark Theresienstein sowie mehrere nahe gelegene Sportstätten zur Verfügung.
Eine nur ca. 400 m entfernte Bushaltestelle schließt zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. So können bspw. die Innenstadt und der städtische Hauptbahnhof auch bequem erreicht werden, letzterer liegt nur 1,5 km von der Immobilie entfernt. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 72 und 93 in komfortabler Distanz, sodass selbst Nürnberg im Süden und Leipzig im Norden in nur ca. 90 Minuten per Pkw angefahren werden können.