4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €587.000
# Objektbeschreibung
Absoluter Wohntraum mit Garten. Parterre-Eigentumswohnung für Singles, die kleine Familie oder auch für Senioren, da barrierefrei, bestens geeignet.
In Röthenbach / Pegnitz in einer äußerst ruhigen Wohngegend gelegen finden Sie dieses Schmuckstück. Modernste Technik zeichnet für Ihr Wohlbehagen. Neben der Fußbodenheizung, welche in jedem Zimmer individuell geschaltet werden kann, wird diese Wohnung durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt. Eine moderne Gasbrennwertanlage wird zusätzlich umweltfreundlich und energiesparend durch eine Solarthermische Anlage für Ihr Brauchwasser unterstützt.
Im Erdgeschoß liegt das Bad gleich neben dem Eingangsbereich auf der rechten Seite. Daran anschließend das Elternschlafzimmer mit ca. 15m² Wohnfläche. Über die Diele geht es zurück in den Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Kochen inspiriert: Das Highlight in der äußerst hochwertigen Küche ist die komfortabel große Kücheninsel mit individuell schaltbarem Induktionskochfeld. Leichter Tastendruck genügt, schon fährt der Dunstabzugsbooster aus dem Küchenblock. - der hier verbaute AirCleanFilter wird dank regenerierbarer Aktivkohle-Wabenkörper im Backofen regeneriert.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den wunderbaren und sehr gepflegten Garten mit der 12m² großen Terrasse. Von der Terrasse können wir auch in das Kinderzimmer, neben der Erlebnisküche gelegen, gehen. Auch hier blicken wir südseitig in den Garten.
Über die mit Eichenbohlen belegte Wendeltreppe geht es in das Hobbyzimmer und das Gäste-WC. Einmalig dürfte der Zugang der Wohnung von Kellerseite sein. Interessant deswegen, weil sich hier gegenüber nicht nur der Aufzug befindet, sondern auch der Zugang zur Tiefgarage, dem Waschmaschinenraum und den Fahrradkeller. Neben dem Tiefgaragenplatz für die Wohnung gibt es vor dem Eingangsbereich eine zweite Parkmöglichkeit (der Stellplatz).
# Ausstattung
HIGHLIGHTS / ADD ONS
BAUJAHR 2017
ZUGANG / BARRIEREFREI / SENIORENGERECHT
MODERNSTE GASBRENNWERTTECHNIK
SOLARTHERMISCHE ANLAGE ZUR UMWELTFREUNDLICHEN BRAUCHWASSER-ERWÄRMUNG
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
KALT- UND WARMWASSERVERTEILUNG AUS EDELSTAHL
MODERNE UND HOCHWERTIGE XXL-KÜCHENINSEL
INDUKTIONSFELD INDIVIDUELL EINSTELLBAR
DUNSTABZUG DURCH AUSFAHRBAREN LÜFTUNGSBOOSTER, INTEGRIERT IN ARBEITSPLATTE
AIR-CLEAN-FILTER MIT REGENERIERBAREM AKTIVKOHLE-WABENKÖRPER / REINIGUNG IM BACKOFEN
3-FACH-ISOLIERGLAS MIT BODENTIEFEN FENSTERN
FUSSBODENHEIZUNG IN JEDEM RAUM EINZELN STEUERBAR
ECHTHOLZPARKETT
GROSSE FLIESEN 60X60 CM
ELEKTRISCHE ROLLO
TERRASSE CA. 12M²
SEHR GEPFLEGTER GARTEN CA. 85M²
HEBEANLAGE IM KELLER
AUFZUG
TIEFGARAGENSTELLPLATZ
STELLPLATZ VOR DEM EINGANGSBEREICH
SPRINKLERANLAGE IM GARTEN
ENERGIEAUSWEIS: A+
GLASFASERANSCHLUSS / 250 MBIT
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Stein
Käuferprovision: 2,14 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Das Städtchen Röthenbach an der Pegnitz liegt im östlichen Nürnberger Land, unweit der Städte Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Verkehrsachsen A9/A6/A3 und auch der Flughafen Nürnberg sind in Kürze erreichbar. In der Metropolregion gelegen gibt es für jeden Geschmack etwas. Ob Großstadtflair, das kulturelle Angebot und die gute fränkische Küche - alles in der Nähe.
Die Versorgung, ob Lebensmittel, Ärzte oder das hohe Freizeitpotenzial, ist außerordentlich gut. Schulen befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und S-Bahn auf hohem Niveau.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-12-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: WW383
