4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im 1. Obergeschoss eines 24 Parteienhaus am Rennweg in Nürnberg und ist ca. 1 Gehminute vom Stadtpark entfernt. Demnach liegt die Naherholung vor der Türe und kann von Ihnen zukünftig täglich genutzt werden. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem 2014 renovierten Aufzug. Das gesamte Haus wurde stehts gepflegt und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurden die Fenster erneuert, die Fassade isoliert und gestrichen, der Innenhof neu gepflastert und das Dach 1980 neu gedeckt. Zu Ihrem neuen Zuhause stehen zukünftig zwei Kellerabteile zur Verfügung. Dies ist so, da Sie mit der 4 Zimmer Wohnung eine ehemals 3 Zimmer -/ und 1 Zimmer Wohnung erwerben. Ein PKW Stellplatz oder eine Garage kann angemietet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Energieverbrauch beträgt 98,90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Link zur Landingpage: https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/7045-ao

Über den vorhandenen Aufzug im 1. Obergeschoss angekommen, gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und zwei Bäder sowie ein Kellerabteil. Über den Flur, welcher über Eck geht, gelangen Sie in alle Schlaf- und Wohnräume der Immobilie. Der Flur ist geräumig und kann deshalb nach Ihren Wünschen passend gestaltet werden. Die hellen Schlafräume bieten Ihnen ausreichend Stellfläche zur Gestaltung, eine angemessene Größe und einen mit Laminat ausgelegten Boden. Das bereits renovierte Bad verfügt über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Das zweite, noch zu renovierende Bad, bietet Ihnen eine Badewanne eine Toilette sowie ein Waschbecken. Beides sind innenliegende Bäder. Ihr neues mit ebenfalls Laminat ausgelegte Wohnzimmer ist hell, geräumig und bietet Ihnen viel verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, da die Wand zur Küche auch entnommen werden kann. So erhalten Sie, wenn das Ihr Stiel ist, einen offenen Wohn- Ess- Küchenbereich den Sie dann auf Sie abgestimmt einrichten können.

Fazit: Eine schöne, renovierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial für Paare, Familien und Kapitalanleger. Paare und Familien würden die Immobilie eher für sich nutzen, allerdings kann der Kapitalanlege die beiden Wohnung wieder trennen und hat dadurch sicher eine komfortable Vermietungssituation. Rund um, eine Immobilie für Jedermann.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Nürnberg-Nord, idealer Wohnort bzw. Kapitalanlagenbesitz. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Immobilie, ca. 150 Meter entfernt. Der Stadtpark ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen und bietet viele Möglichkeiten der Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die Norma sind ca. 200 Meter entfernt, sollten Sie etwas mehr Auswahl benötigen liegt das Mercado ca. 900 Meter entfernt. Sollten einst ein Arztbesuch nötig sein, das Ärztehaus liegt 1 Gehminute entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7045-AO