4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043980

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Sankt Leon-Rot. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich, der mit einem wärmenden Kamin ausgestattet ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2012 vorgenommen. Insgesamt 2 Freistellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 10.800 €
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2 Freistellplätze
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der baden-württembergischen Gemeinde St. Leon-Rot, die im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in der Nähe von Heidelberg und Speyer liegt. Die Lage eignet sich perfekt für Familien und Berufspendler.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden bereits in der unmittelbaren Nähe erreicht. In einem Umkreis von etwa 2 km finden Sie diverse Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bank- und Postfilialen sowie zahlreiche Restaurants. Auch mehrere Ärzte sind hier ansässig.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch die vielen verschiedenen Schulen und Kindertagesstätten unterstrichen, die teilweise fußläufig und ansonsten innerhalb von maximal 10 Autominuten erreicht werden. Außerdem beherbergt die Gemeinde zahlreiche Spielplätze.

Durch die Nähe zu den Autobahnen 5 und 6 ist die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden. So können die Städte Heidelberg und Speyer beispielsweise in jeweils etwa 25 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a212494b6f