4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Landhausstil besticht mit seinem großzügigen Grundriss und Ausblick ins Grüne. Die rund 120 m² verteilt auf 4-Zimmer, ein Bad und eine Küche bieten viel Raum zur freien Gestaltung.
Das Ambiente im Wohnzimmer wird durch das prasselnde Feuer im Schwedenofen angeheizt. Reicht dies nicht aus wird die Wohnung vollflächig zentral über die Fußbodenheizung beheizt. Der überwiegend verlegte Parkettboden wurde stets gepflegt und strahlt Wohnlichkeit aus.
Besondere Highlights der Wohnung sind u.a. die aufwendig verzierten Echtholzdeckenpaneele im Wohnzimmer, sowie die Badewanne im römischen Stil.
Zur Wohnung zugehörig ist das eingetragene Sondernutzungsrecht des Freisitzes im Eingangsbereich.
Haus:
Die im Haus befindlichen 4 Parteien haben sich stets um aufkommende Kleinstreparaturen gekümmert und mit gezielten Modernisierungen den sehr guten Zustand des Objekts erhalten. So wurde unlängst die Fassade erneuert.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, wodurch keine Austauschpflicht besteht. Die gut gewartete Anlage kann demnach ohne Bedenken weiter genutzt werden.
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# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist stilvoll ländlich
Hier im Überblick:
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Echtholzparkett Böden in den Schlaf- & Wohnräumen
- Natursteinböden in Küche und Flur
- Fliesen in Bad und Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Kamin für die Nutzung eines Schwedenofens
- Einbauküche
- Gartennutzung
- eingetragenes Sondernutzungsrecht des Freisitzes im Eingangsbereich
- Viel Raum für Entfaltung und sattes Grün soweit das Auge reicht
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2022
Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das romantische Burgheim befindet sich landschaftlich reizvoll im begehrten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (Bayern).
Die Nähe zur Landeshauptstadt München (100 km), Augsburg (50 km) und Ingolstadt (30 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.
Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Süd-Osten Burgheims im beschaulichen Teilort Leidling. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich lediglich wenige Fahrminuten mit dem Radl oder dem Auto entfernt.
Bildung:
Im Zentrum Burgheims lässt sich eine Grund-und Mittelschule finden die den Grundstein für die weitere Ausbildung legt. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium können per Auto oder öffentliche Verkehrsmittel in den Nachbarstädten Rain oder Donauwörth erreicht werden.
Allgemeine Anbindung:
Burgheim ist durch die Bundesstraße B16 gut an die nächstgelegenen Städte Donauwörth und Neuburg an der Donau angebunden.
Freizeit:
Die natürliche Umgebung lädt speziell zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Darunter ein Tennisclub, eine Chorgemeinschaft oder doch Wassersport am nahegelegenen Burgheim Sportweiher. Für Sonnenanbeter bietet der Natursee Neuburg ideale Voraussetzungen für den richtigen Teint.
Industrie:
Burgheim ist stolz auf seine Vielfalt an Mittelständischen Betrieben im eigenen Industriegebiet. Von Handwerksbetrieben (FEASO GmbH), über Versicherung (ALLIANZ) bis hin zu Anlagenmechanik (Rofa Industrieanlagen GmbH) lässt sich ein breites Spektrum abbilden.
# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-05-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MR.6519
