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Baujahr: 1977
3 Stellplätze
Eigentumsgrundstück 877 m²
Haupthaus Baujahr 1977
Massivbau, verklinkert
ca. 150 m² Wohnfläche
voll unterkellert (75m Nutzfläche)
4 Schlafzimmer
2 Bäder (plus WC im Keller)
Wintergarten
2015 -2019 hochwertig saniert:
Fußböden erneuert (Fliesen, Korkboden, Laminat)
Fenster komplett erneuert (3-fach-Verglasung, z.T. mit fest installiertem Insektenschutz)
Solvis Gasheizung mit Solar incl. neuer Leitungen
neue Heizkörper
neue Fliesen Kellertreppe
Kellerräume zum Großteil saniert
Treppengeländer erneuert
Elektrik in EG und DG erneuert
Einbauküche neu
Gartenhaus neu
Terrasse und Gartenwege neu gepflastert
Gäste-WC neu und um Dusche erweitert
Dachreinigung und Anstrich
Außenanlagen z.T. erneuert
Anbau massiv und verklinkert aus 1993/94:
2 Wohnungen:
EG ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Terrasse
DG ca. 50 m², 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad
Die EG-Wohnung wurde in den letzten Jahren gefliest
Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen jede Menge Wohn- und Lebensmöglichkeiten . Das Haupthaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau aus den Jahren 1993/1994 ebenso, das gesamte Objekt ist verklinkert.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 150m² plus Vollkeller wird frei übergeben, die beiden Wohnungen im Anbau sind derzeit vermietet (Wohnfläche ca. 50 und ca. 60 m², NKM pro Jahr 9.960€).
Haupthaus: Durch die neue Eingangstür betreten Sie zunächst den Windfang, hier befindet sich das um eine Dusche erweiterte Gäste-WC (2019). Von hier gelangen Sie in die Diele. Der offene Essbereich mit Zugang zur Küche (neue Einbauküche) und zum Wintergarten schließt sich an, an den Essbereich wiederum grenzt das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse.
Der Wintergarten ist beheizt und beschattet und stammt aus dem Jahr 1992. Hier lässt sich auch in der kälteren Jahreszeit ganz wunderbar rundum der Blick in den Garten genießen. Ein kleines Schlafzimmer steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem großen Familienbad 3 helle Schlafzimmer, eines davon zieht sich über die gesamte Giebelbreite. Die ebenfalls in den letzten Jahren erneuerte Dachlukentreppe führt auf den Spitzboden, der als Stauraum dient.
Das ursprüngliche Haus ist komplett unterkellert, eine massive Steintreppe führt aus der Diele nach unten. Im Heizungskeller steht seit 2015 die leistungsstarke Solvis-Gasheizung mit Solarunterstützung. Neben 2 weiteren sanierten Kellerräumen und einem noch nicht sanierten Bad aus dem Baujahr gibt es auf dieser Ebene noch einen schönen und sehr großen, beheizten Kellerraum mit richtigem Fenster und Zugang nach außen. Dieser Raum ist als Stauraum viel zu schade und bietet sich perfekt als Hobbyraum an.
Der Garten ist schön eingewachsen und kann ganz nach Ihrem Geschmack in ein kleines grünes Paradies verwandelt werden. Ein schönes Gartenhaus aus Holz findet sich dort seit ein paar Jahren und bietet ein trockenes Plätzchen für Gartenmöbel und Spielgeräte. Zusammen mit dem beheizten Wintergarten und der sonnigen Terrasse (mit Markise) können Sie das Leben in Grünen so durch alle Jahreszeiten genießen.
Eine massive Garage nimmt Ihr Auto auf, ebenso stehen vor dem Haus 3 weitere Stellplätze für Sie und Ihre Mieter zur Verfügung.
Der Anbau wurde in gleicher Außenoptik in 1993/94 errichtet. Hier finden sich 2 Wohnungen: eine im EG mit 2 Zimmern, Küche (mit EBK), Bad und Abstellraum sowie einer großzügigen Terrasse und eine im DG mit 2 Zimmern einer Küchenzeile und einem Bad. Ein Schuppen mit Abstellfläche steht für die Mieter ebenfalls zur Verfügung.
Kurzum:
Über 260 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit 3 Wohneinheiten, dazu ein Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche, ein Eigentumsgrundstück von 887 m² passen sich Ihren Bedürfnissen an. Nutzen Sie das großzügige Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern für Ihre Familie und die vermieteten Einheiten für Ihre Finanzierung.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019
21449 Radbruch
Radbruch ist eine Gemeinde mit rund 1900 Einwohnern in der Samtgemeinde Bardowick und liegt im Nordwesten des Landkreises Lüneburg.
Die Gemeinde Radbruch hat durch die naturnahe Lage und die großen zusammenhängenden Waldflächen einen hohen Naherholungswert.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule, ein Bäcker und ein Naturkostladen sind vor Ort vorhanden. Restaurants, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben stehen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Für Golfer bietet der nahegelegene Golfclub Green Eagle eine renommierte Adresse. Alles weitere findet sich in direkter Nachbarschaft im benachbarten Bardowick, in Winsen oder in der Hansestadt Lüneburg.
Radbruch liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und wird ungefähr im Stundentakt vom Metronom mit der RB31 mit Hamburg-Harburg und Hamburg Hauptbahnhof sowie mit Lüneburg und Uelzen verbunden. Auch über die A39 sind Sie schnell in der Metropole Hamburg im Norden.