4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie diese lichtdurchflutete und gut geschnittene Maisonette-Dachgeschosswohnung in sehr zentralen Lage fußläufig zur Berger Straße. Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoß eines historischen Stilaltbaus aus dem Jahre 1905. Das ausgezeichnete Raumkonzept, viel Helligkeit und ein guter Schnitt werden Sie bestimmt begeistern. Im 4. Obergeschoß befindet sich auf ca. 65 qm eine Küche, das Gästebadezimmer, ein Wohn-und Esszimmer sowie zwei Kinder-/Schlafzimmer. Im Spitzboden/Dachgeschoß finden Sie aktuell ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf ca. 22 qm. Diese Ebene wird seit vielen Jahren so genutzt, jedoch ist der Spitzboden zur Zeit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt. Es liegt (vom 16.11.2009) eine Baugenehmigung zum Ausbau des Spitzbodens mit einer Gaube und einer Loggia vor, die Arbeiten wurden allerdings nicht umgesetzt und somit ist die Genehmigung zwischenzeitlich ausgelaufen und sollte ggf. neu beantragt werden. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine tolle Wohnung mit Potential hinter einer herrlichen Fassade.
Anschauen lohnt!

# Ausstattung
- Tageslichtbad

- Gästebadezimmer

- Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Frankfurt- Bornheim könnte selbst für Kenner kaum besser sein. Die Straßenbahn bringt Sie in nicht einmal 10 Minuten in die Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Bergerstraße versorgt Sie mit den kulinarischen Highlights aus aller Welt. Nicht ohne Grund zieht es immer mehr Menschen genau in diesen Stadtteil. Seien Sie Teil dieser Bewegung!

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.11.2019
Gültig bis: 2029-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004618