2000 €
frei werdend
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Garage
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN!
BITTE BEACHTEN SIE DAS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-MAIL-ADRESSE BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN.
EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS (BERUF, ALTER, ANZAHL DER PERSONEN, HAUSTIERE, RAUCHER/ NICHTRAUCHER) SIND EBENFALLS SEHR VON VORTEIL.
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Dann ist diese 95 qm große 3 Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung, mit einem Südwest-Balkon, mit einem Tageslichtbad und mit einer Fußbodenheizung im zweiten Ober- bzw. Dachgeschosses eines Drei-Parteien-Hauses genau das Richtige für Sie!
Die gemütlichen Dachschrägen sorgen sogar noch für viel mehr nutzbare Wohnflächen.
Das Drei-Parteien-Haus befindet sich direkt im Südwesten in ruhiger Lage von Schwarzenbruck.
Sie können Ihre zwei Fahrzeuge in und vor der Garage parken. Weitere Stellplätze finden Sie auf öffentlichen Parkbuchten auf der anderen Straßenseite.
Der straßenseitige Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Ein großzügiger Hausflur mit Marmor belegten Treppen bringt Sie ins Dachgeschoss.
Vor der Wohnungstür finden Sie Platz für Schuhe und Garderobe.
Hereinspaziert in die Wohnung, Sie werden die Geräumigkeit der Wohnung sofort erkennen. Der einheitliche Fliesenboden ist in der kompletten Wohnung verlegt.
Rechter Hand befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44 qm Wohnfläche. Hier finden auch große Couches und Esstische Platz. Die vorhandene Einbauküche mit Theke und Barstühlen erlauben Ihnen auch direkt an der Küche zu essen. Der vorhandene Kaminofen bringt im Winter gemütliche Stunden. Der ca. 9 qm große Balkon lässt Sie die Abendsonne genießen.
Ansonsten finden Sie ein 22 qm großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Lassen Sie sich begeistern und machen Sie sich ein persönliches Bild von der tollen Mietwohnung.
Ab 01.10. steht Ihnen die Wohnung zur Verfügung. Der Vermieter wird im September die Wohnung noch komplett streichen.
Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!
- Drei-Parteien-Haus
- 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Baujahr des Hauses 1984
- ca. 9 qm großer Südwest-Balkon mit Markise
- eine Einzelgarage muss für 60,- € monatlich extra angemietet werden
- die Wohnung wird noch frisch gestrichen und ist zum 01.10.2022 verfügbar
- persönlicher Kellerraum mit ca. 10 m² mit Steckdose und Licht
- Wasch- und Trockenraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- einheitlicher Fliesenboden in der kompletten Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offene Wohnraumgestaltung von Wohnen – Essen – Kochen
- inklusive Einbauküche
- inklusive Kaminofen im Wohnzimmer
- stellenweise Holzdecken
- Dachboden (als nicht alltäglicher Abstellraum)
- Abstellraum
- Kabelfernsehen
- Gas-Zentral-Heizung
- zum fairen Preis können folgende Gegenstände abgelöst werden: SAMSUNG Waschmaschine (aus 07/2021, Neupreis 749 €) und Wäschetrockner VB 500 €, Kühlschrank VB 150 €, Spülmaschine VB 120 €
NEBENKOSTEN p.a. laut Wirtschaftsplan 2023
HEIZKOSTEN / WASSERABRECHNUNG ca. 3.042,51 €
NIEDERSCHLAGSWASSER ca. 56,28 €
ALLGEMEINSTROM ca. 166,67 €
HAPFTPFLICHTVERSCIHERUNG ca. 15,48 €
WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG ca. 464,52 €
ABFALLGEBÜHREN ca. 174,12 €
GRUNDSTEUER ca. 193,03 €
NEBENKOSTEN p.a. ca. 4.112 €
NEBENKOSTEN monatlich ca. 343 €
WOHNFLÄCHEN
KOCHEN ESSEN WOHNEN ca. 44,07 m²
SCHLAFEN ca. 20,11 m²
KIND ca. 9,62 m²
BAD ca. 7,29 m²
FLUR ca. 7,79 m²
ABTSELLRAUM ca. 2,08 m²
BALKON ½ ca. 4,27 m²
WOHNFLÄCHEN ca. 95,23 m²
GRUNDFLÄCHEN inklusive Dachschrägen ca. 119 m²
NUTZFLÄCHEN
DACHSCHRÄGEN ca. 20 m²
BALKON ½ ca. 4 m²
KELLERRAUM ca. 10 m²
GARAGE ca. 15 m²
NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 49 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit eine geräumige 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Schwarzenbruck zu mieten!
Hier werden Sie sich als Single, als Pärchen oder als kleine Familie mit einem Kind mehr als wohlfühlen!
Lassen Sie sich verzaubern und verpassen Sie nicht diese Mietwohnung im 2. Obergeschoss.
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.
Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.
WIR FÜR SIE:
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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
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Das leisten wir für Sie:
- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll
Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
90592 Schwarzenbruck
Diese großzügige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss eins Dreiparteien-Hauses in ruhiger Lage direkt in Schwarzenbruck.
Das Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt an einer wenig befahrenen Straße mit wenig Durchgangsverkehr.
Hier lässt es sich für Sie als Single, als Pärchen oder als kleine Familie mit einem Kind hervorragend leben!
Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land (Bayern). Sitz der Gemeindeverwaltung ist Ochenbruck.
Die Gemeinde Schwarzenbruck beherbergt rund 8.000 Einwohner.
Die meisten Orte in der Gemeinde sind von Wald umgeben. Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der Südliche Reichswald. Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach, Rummelsberg und Altenthann auf einem Höhenrücken nördlich der Schwarzach. Pfeifferhütte liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal, westlich grenzen Ober- und Unterlindelburg an.
An diesem Standort finden Sie mit dieser Wohnung die perfekte Symbiose zwischen ländlicher Lage und guter Anbindung zu den Städten Feucht, Nürnberg bzw. Neumarkt.
Nach Burgthann ca. 6,5 km, nach Altdorf sind es ca. 10 km, nach Neumarkt ca. 21 km, nach Feucht ca. 4 km und in die Nürnberger Innenstadt ca. 20 km.
Die S-Bahnhöfe um bequem nach Feucht, Nürnberg oder Neumarkt mit der Bahn zu gelangen, liegen nur wenige km von der Wohnung in Schwarzenbruck/ Ochenbruck entfernt. Der Bahnhof wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40-Minuten-Takt bedient
Die Bundesstraße 8 zwischen Neumarkt und Feucht und, die Autobahnen A6 oder A9 sind bestens mit dem Auto erreichbar.
Schwarzenbruck und Feucht bieten verschiedenste Supermärkte und Discounter, einen Baumarkt, Schnellrestaurants und Tankstellen.
Natürlich findet man in Schwarzenbruck aber auch kleine Einzelhändler wie Bäcker, Metzger, Allgemeinärzte, Frauenärztin, Zahnärzte, Apotheke und zahlreiche Gaststätten und Restaurants in der Gemeinde Schwarzenbruck.
Für Ihr Kind ist auch bestens gesorgt, direkt in Schwarzenbruck Kindergarten Krippe und Kinderhort wie den Montessori-Kindergarten St. Marien.
Eine Grundschule gibt es direkt in Schwarzenbruck, eine Mittelschule für die 5-9-Jährigen sind in Feucht und Altdorf, die staatliche Realschule in Feucht und das Leibniz Gymnasium in Altdorf.
Krankenhäuser sind unweit in Rummelsberg und in Altdorf.