Haus zum Verkauf €325.000
Miethaus mit 3 Wohnungen (Dreifamilienhaus) - ohne Garten
Das Gebäude besteht aus 3 zz. unvermieteten Wohnungen, 2 Garagen sowie Parkgelegenheiten und befindet sich zz. im Eigentum einer Erbengemeinschaft. Es liegt im historischen Ortskern des Vororts Alzheim der ca. 4 km entfernt gelegenen Eifelstadt Mayen, in der Mayener Str. 22. Den Hausbewohnern bietet sich zur einen Seite ein wunderschöner Blick auf die Ortskirche, zur anderen Seite in die Eifel. Freie Kulturlandschaft mit Wiesen und Äckern in ca. 200 m Entfernung steigern den Wohnwert, gerade für Familien mit Kindern. Über den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Mittelzentrum Mayen mit ca. 19.000 Einwohnern, als auch die Eifel. Die Touristenattraktionen Nürburgring und Burg Eltz befinden sich in ca. 30 bzw. 20 km Entfernung.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet, die Größe des Grundstücks beträgt ca. 215 m². Hier schließt ein Gartenstück an, das nicht Teil des Angebots ist. Mit dem Gebäude wird also lediglich ein ca. 50 m² großes Gartenstück als Abstandsfläche verkauft. Mit großem Abstand von der Straße bieten sich zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Wohnraumaufteilung und bestehen jeweils aus drei großen Zimmern, einer Küche, einem Bad, einer Toilette und einem großen Flur. Die beiden unteren Wohnungen verfügen zudem über große Balkone jeweils zu zwei Seiten hin.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Größe von über 80 m² und wurde vor 3 Jahren umfassend renoviert. Richtung Süden verfügt sie über einen ca. 7,5 m² großen Balkon, Richtung Norden beträgt die Größe ca. 4 m². Das Bad mit Toilette ist behindertengerecht umgebaut und, wie auch die zusätzliche Gästetoilette, vollständig neu und modern gefliest sowie mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Küchenzeile ist 3 Jahre alt und wurde kaum genutzt. Zur Ausstattung gehören neben einer Kühlschrank-/Gefrierkombination, ein Cerankochfeld und Ofen und eine moderne Spülmaschine.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ebenfalls eine Größe von über 80 m². Bad und Toilette sind getrennt. Richtung Süden verfügt sie über einen ca. 8,5 m² großen Balkon, Richtung Norden beträgt die Größe ca. 7,5 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 60 m² (wg. Abzug durch Dachschrägen). Bad und Toilette sind getrennt. Alle 4 Zimmer sind mit Waschgelegenheiten ausgestattet und könnten somit einzeln vermietet werden.
Da die Hälfte der Dachfläche nach Süden ausgerichtet ist, eignet diese sich hervorragend für die Anbringung von Solarzellen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich eine Öl-Heizung mit Brenner aus 2009 und Öltanks (ca. 8.500 Liter), ein großer gemeinsamer Trockenraum, Verschläge für zwei Wohnungen sowie Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine im Erdgeschoss. Vom Keller aus erreichen Sie die Südseite des Gebäudes.
Es bestehen Anschlussmöglichkeiten von Kabel-TV/Internet, alternativ DSL-Anschluss; das EG zusätzlich über eine SAT-Anlage!
Energieausweis liegt vor.
Die beiden PKW-Garagen bieten ausreichend Raum nicht nur für das Abstellen von Fahrzeugen. In einem kleinen Nachbarraum befinden sich die Wertstoffbehälter.
Das Gebäude ist auch als Anlageobjekt geeignet. Eine Veräußerung der einzelnen Wohnungen nach Trennung der Verbrauchsleitungen des 1. OG und des DG ist realisierbar.
Stellenweise besteht Renovierungsbedarf.
Die Grundrisse der drei Wohnungen sind ähnlich. Die Grundstücksgröße beinhaltet eine Abstandsfläche Richtung Süden. Auf Wunsch können weitere Bilder zur Verfügung gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass es sich oben um ca.-Angaben handelt.
Bei Interesse schreiben Sie bitte mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und einer Telefonnummer! Makler-Anfragen werden nicht beantwortet. Fehlen diese Angaben, kann Ihr Interesse leider nicht weiter berücksichtigt werden.
