Haus zum Verkauf €699.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus erstreckt sich insgesamt auf ca. 330 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Über die Eingangstür der Wohnung gelangen Sie in die Diele. In der Diele befindet sich eine Garderobenkammer. Von hier aus befinden sich linker Hand ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Ein weiteres WC mit Bidet befindet sich im Anbau der Erdgeschosswohnung. Gerade aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Über einen Flur gelangen Sie noch in das weitere Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der offene Wohn-/ Essbereich erstrahlt dank großer Fensterflächen in einem herrlichen Licht. Die angrenzende Küche bietet großzügigen Raum zum Zubereiten aller Leckereien für Ihre Lieben. Eine Speisekammer rundet die Organisation der Küche ab. Die Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung bietet Ihnen ebenfalls raum zum entfalten und wurde im Jahre 2022 neu angelgt.

Obergeschoss:
Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss ist, bis auf die zwei Zimmer im Anbau welche hier nicht vorhanden sind, identisch. Zudem verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Balkon und einen Wintergarten.

Dachgeschoss:

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1998 aufgestockt und wurde in einem modernen und offenen Stil gestaltet. Sie ist direkt privat mit dem Fahrstuhl erreichbar und teil sich auf in ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/ Essbereich, einen offenen Arbeitsbereich, eine Küche sowie ein Gäste Bad mit Dusche und WC und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Vom Balkon aus können Sie Ihren Blick über Heuchelheim bis nach Gießen schweifen lassen.
Diese Wohnung wurde von den Voreigentümern selbst genutzt.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche für alle Partein. Eine Garage mit elektrischem Garagentor, sowie zwei separate PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Kellergeschoss: ca. 103 m² Nutzfläche

+ 3 Kellerräume als Stauraum für die einzelnen Parteien
+ Heizöllager
+ Öl-Zentralheizung aus 1990
+ Ein Gasanschluss ist bereits bis in das Haus gelegt.

Erdgeschoss: ca. 132 m² Wohnfläche

+ 4 Schlafzimmer
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Küche mit Speisekammer
+ Gäste WC
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Terrasse aus 2022

Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche

+ 2 Schlafzimmer
+ Offener Wohn- /Essbereich
+ Küche mit Speisekammer
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste WC
+ Balkon
+ Wintergarten

Dachgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche

+ Offene und Moderne Architektur
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Speisekammer
+ Gästebad mit Dusche
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Arbeitsecke
+ Balkon

Sonstiges:

+ Garten
+ Garage mit Elektrischem Tor
+ Zwei PKW Stellplätze
+ Personenaufzug
+ Kunststoffrollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heuchelheim besteht aus den beiden Gemeinden Heuchelheim und Kinzenbach. Heuchelheim besticht durch eine gute Infrastruktur und verfügt somit über Kindergärten und Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch die Bundesstraße B 429, die sich Autobahn A 49 kreuzt. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung nach Gießen und den umliegenden Orten. Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten vom Haus erreichbar.

# Sonstiges
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Ihr Team von Postbank Immobilien Gießen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2022
Gültig bis: 2032-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46330104-06171