2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
64283 Hessen - Darmstadt

# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung am Freitag, den 29.07.2022. Senden Sie uns dazu bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich!
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Im Herzen von Darmstadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, wartet diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung auf einen neuen Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt mit energetisch guten Werten! Ruhig gelegen, in Richtung Innenhof, erwarten Sie im 1. Obergeschoss - bequem mit dem Aufzug erreichbar - ca. 54m² lichtverwöhnte Wohnfläche. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Über die Diele erreichen Sie das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Es hat ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Der angrenzende West-Sonnenbalkon bietet zudem Platz zum Entspannen und Sonne tanken. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein einladendes Doppelbett und Kleiderschränken bietet. Treu dem Motto „klein aber fein“ präsentiert sich das Badezimmer in einem modernen Ambiente und überzeugt mit Toilette, Waschbecken und bodentiefer Dusche. Die Ausstattung ist anständig und absolut gepflegt! Ein kleiner praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Garage gehören ebenfalls zum Angebot dazu. Außerdem befinden sich im Untergeschoss die gemeinschaftliche Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Kapitalanleger aufgepasst: Beugen Sie jetzt der Inflation vor und investieren Sie in Betongold. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet Ihnen eine nachhaltige Mietrendite. Die kurzen Wege zur Stadtmitte, zur Uni und die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Wohnen hier attraktiv. Aktuell ist eine Jahrsnettokaltmiete von € 9.000,- erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt das eine Bruttorendite von knapp 3,35%!
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Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung am Freitag, den 29.07.2022. Senden Sie uns dazu bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Darmstadt: Perfekte Infrastruktur, alle Schultypen, kulturelles Angebot, erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Als eines der prosperierenden Wirtschaftszentren der Metropolregion Frankfurt-Rhein Main ist Darmstadt die sympathische kleinere Großstadt in der Mitte Deutschlands, umgeben von viel Grün. Drei Hochschulen und zahlreiche private Forschungsinstitute sorgen dafür, dass in der Stadt jede Menge Menschen Wissen schaffen. Aber natürlich gibt es noch mehr im Leben: Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Das neu sanierte „Jugendstilbad“ sorgt für Wellnessmomente, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in der Innenstadt lassen den Gaumen Freudensprünge machen. Wer nach Darmstadt kommt, lernt eine weltoffene Stadt kennen. Darmstadts Kultur- und Freizeitangebote lassen kaum Wünsche offen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist von Ihrem neuen Zuhause aus sehr gut. Sie erreichen mehrere Haltestellen mit Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof nach nur wenigen Gehminuten. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie dann die Möglichkeit in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem PKW sind Sie schnell auf der Autobahn. Sie erreichen von Darmstadt die A5 oder A67.

# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 und 2022!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2114