2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
63796 Bayern - Kahl am Main

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044551

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Kahl am Main. Das Objekt im 3. Stock eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet und lässt sich über einen Personenaufzug bequem erreichen. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.480 €. Der aktuelle Mieter wird die Einheit auch zukünftig bewohnen. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 546 €, wovon rund 288 € umlagefähig sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Abstellkammer neben dem Bad verspricht weitere Staufläche. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Eine Gartenpflegeverspricht ebenfalls weiteren Komfort.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 6.480 €
+ Hausgeld: ca. 546 €, rund 288 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.328,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie besticht mit einer naturnahen und gut angebundenen Lage von Kahl am Main im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Hier lockt nicht nur der nahe liegende Kahler See in etwa 300 m Entfernung, sondern auch der Hörsteiner oder der Großkrotzenburger See. Die schönen Naturlandschaften versprechen den Bewohnern der Gemeinde einen hohen Erholungswert.

In Kahl erreichen Ihre Mieter sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von maximal 1,4 km. Der nächste Supermarkt ist in ca. 900 m zu finden. Diverse Arztpraxen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht wahlweise in den Städten Hanau oder Aschaffenburg bereit.

Über den ca. 700 m entfernten Bahnhof besteht Anschluss an diverse Buslinien sowie an den Regionalverkehr u. a. mit Verbindungen nach Hanau, Frankfurt am Main, Würzburg oder Aschaffenburg. Nicht zuletzt kann zügig auf die Bundesstraße 8 sowie die Autobahnen 3 und 45 aufgefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 78d49916fc