3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
69254 Baden-Württemberg - Malsch bei Wiesloch

# Objektbeschreibung
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne vorab den Link zur 3D Besichtigung dieser Wohnung zur Verfügung.

In zentraler Lage von Malsch bei Wiesloch wurde diese barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit Garten 2018 in massiver Bauweise fertiggestellt und wartet nun auf neue Eigentümer.

Über den Flur gelangen Sie zu den einzelnen Räumen, großes Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, WC.
Die Badewanne ist zum leichten Einstieg bereits niedriger als üblich und kann später altersgerecht angepasst werden.
Schlafzimmer, separates Gäste WC.
Großzügiger Wohn-Eßbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze neben dem Haus und ein Keller.

Im Keller ist ferner ein Waschraum/ Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Zusatzlich ist im hinteren Bereich noch ein großer Garten der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Die Wohnung wird frei.

# Ausstattung
Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Jahr 2018.

Hochwertige Ausstattung wie 3 Fach-Verglasung, elektrische Rolläden etc., LAN Dosen nähere Informationen bekommen Sie gerne auf Anfrage.

2 Hochbeete und ein Sichtschutz auf der Terrasse, sowie eine Garten-Lagerkiste werden mitverkauft.

Eine hochwertige Einbauküche vom Fachhändler aus der Region mit hochwertigen Markengeräten und modernem Bora-Abluftsystem (im Herd integriert) wird gegen eine Ablöse mitverkauft.

Die 2 Stellplätze der Wohnung sind bereits im Preis enthalten.

Die Böden sind mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik belegt.

Das Bad ist gefliest.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Heizung erwärmt.

Für das Warmwasser gibt es eine Solar-Anlage und einen Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis Käuferprovision nach notariellem Kaufvertrag

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Gute Lage von Malsch , Bus-Haltestelle in der Nähe.

Malsch bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind im Ort.

Über Bundesstraßen sind die Autobahnen Richtung Mannheim,Karlsruhe, Frankfurt schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.02.2031
.
Der Endenergieverbrauch beträgt 69,50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Gas-Heizung

Solaranlage für das Warmwasser.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist das Jahr 2018.

Die Energieeffizienzklasse ist B .

Die Verwaltung der WEG übernimmt eine Hausverwaltung.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer)
Ihr direkter Ansprechpartner ist

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Kaufpreis: 399.000,- Euro

Nach dem notariellen Kaufvertragsabschluß wird eine Käuferprovision i.d.H. von 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis fällig.

Auf Anfrage können wir gerne einen Termin vor Ort vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.12.2021
Gültig bis: 26.02.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

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