4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
67112 Rheinland-Pfalz - Mutterstadt

# Objektbeschreibung
Die luxuriöse, freundliche und gepflegte Maisonette-Wohnung wurde 2001 erbaut und befindet sich im 2. OG eines Wohnhauses im Zentrum von Mutterstadt. Sie steht ab sofort zum Kauf.

Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die hochwertige Maisonette Wohnung.

1. Etage:
Eine offene Galerie war schon immer Ihr Traum?
Durch die Galerie im Wohn- und Essbereich, wirkt der Raum noch größer und offener. Zusätzlich bringt sie Helligkeit in die Wohnung. Zu erwähnen ist, dass die Jalousien elektrisch steuerbar sind. Über das Wohn- und Essbereich gelangen Sie zum gemütlichen Balkon, wo Sie die sonnigen Sommertage genießen können. Der Wohn- und Essbereich wird ergänzt durch eine separate Küche.

Für Familien ein Traum!
Links im Eingangsbereich befindet sich ein mit Granitboden verlegtes, helldurchflutetes Badezimmer mit 2 Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Duschkabine mit Glasscheibe Drehtür.

Angekommen im Kinderparadies…
Ebenso befindet sich auf der 1. Etage ein Kinderschlafzimmer mit viel Platz für eine kreative Ausübung.

Das Elternschlafzimmer…
Nach einem gedehnten Tagesablauf, können die Eltern dieses großzügige Elternschlafzimmer als ihr Rückziehort nutzen.

Für die Gäste…
Über den Flur gelangen Sie in das gemütlich eingerichtete Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in die

2. Etage:
Hier befindet sich ebenso ein helldurchflutetes Kinder-/Gäste- oder Büroparadies, dieser Ort kann individuell genutzt werden.

Komplettiert wird dieses Stockwerk durch ein helles, deckenhoch gefliestes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Unter dem Dach befindet sich das Goldstück, eine Galerie, die zum Beispiel als Arbeits-, Musik- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Keller:
Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil als Stauraum.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Waschmaschinen-/Trockner-Raum.
Mit der Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz vor der Garage zusätzlich erworben

Geheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.

# Ausstattung
Parameter:
- hochwertige Ausstattung
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste- WC
- Balkon/ Terrasse
- Garage/ Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Granitboden
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die verbandsfreie Gemeinde Mutterstadt liegt mitten im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Ort ist – anders als es der Name vermuten lässt – keine Stadt, sondern ein Großdorf und leitet seinen Namen nicht von dem Wort „Mutter“ her, sondern von einem mittelalterlichen Personennamen Muothari (oder Muther).
Mutterstadt ist bekannt für seine international erfolgreichen Gewichtheber und für den Pfalzmarkt, den größten deutschen genossenschaftlichen Gemüsegroßmarkt.

Angrenzend an die deutsche Weinstraße und den Pfälzerwald sowie die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Germersheim.
liegt Mutterstadt zentral angebunden und bietet ihnen in alle Himmelsrichtungen Flexibilität für jede Lebenssituation.
Den Alltag bewältigen Sie den kommenden Sommer praktisch direkt vor Ort. Die Infrastruktur in der Gemeinde ist optimal: Lebensmittelgeschäfte, wie Real und Aldi oder Drogerien wie dm sind in Mutterstadt angesiedelt. Ebenso wie Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt vor der Tür.
Auch ein Optiker, Fressnapf und ein Getränkehandel sind in Mutterstadt ansässig – einfach optimal. Für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und eine sowie diverse Sport- und Kulturvereine für die Freizeit sind in Mutterstadt vorhanden. Wer mal eine kurze Pause vom Alltag benötigt, kann im „Café Elisabeth“, im „Eiscafé Domoliti“ oder im „Restaurant Jägerhof“ den Hunger stillen und gut und gern einen Tag im Freizeitbad „Aquabella“ verbringen. Mutterstadt bietet für jede Lebenslage eine gute Basis – hier kommt man gerne nach Hause.

# Sonstiges
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GG174