3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle Wohnung befindet sich, umringt von einer Grünanlage, im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus. Ihr neues Zuhause wurde gerade erst modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand!

Durch die West-Ausrichtung und die teilweise sehr großen Fensterelemente ist die Wohnung sehr hell. Ihr Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über viel Platz zum Kochen und Verweilen. Gleich nebenan befindet sich das moderne Badezimmer. Von der breiten Loggia genießt man einen herrlichen Blick und kann Abende besonders gut ausklingen lassen. Ein zusätzlicher Balkon bietet den schönen Ausblick über das Wohngebiet. Die beiden hellen Schlafzimmer runden das Angebot perfekt ab. Ein großzügiger Grundriss bietet sogar die Möglichkeit -durch eine weitere Wand- ein drittes Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia zu entwickeln.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert, so dass Sie direkt einziehen können. Die Highlights der Ausstattung habe ich nachfolgend für Sie zusammengefasst:

- heller riesiger Wohn- und Essbereich
- Modernes Badezimmer mit Wanne
- große Küche mit Platz für eine Sitzecke
- zwei Schlafzimmer
- schöne Loggia und zusätzlicher Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.054,26 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ginnheim ist ein ruhiger Stadtteil Frankfurts und wird von seinen Bewohnern wegen des Freizeitwertes und nahen Anbindung an die Stadt bevorzugt. Mit Straßen- und U-Bahn erreicht man die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten. Alternativ können Sie die Busverbindung nutzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004332