Haus zum Verkauf €719.000
60329 Frankfurt am Main - Bahnhofsviertel

Um nichts kümmern, einfach Vermieter sein!

Sie sind Immobilieninvestor aus Frankfurt oder Umgebung und haben Schwierigkeiten in Ihrer Region eine Bestandsimmobilie zu einem vernünftigen Quadratmeter Preis zu finden? Die Entfernung und die eventuellen Bedenken eine Immobile aus der Ferne zu verwalten, bereitet Ihnen Sorgen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides und aufgewertetes Mehrfamilienhaus in Neumünster.
Neumünster als Investitionsstandort ist sehr interessant. Es bietet viele Vorteile die Sie unbedingt berücksichtigen sollten. Zum einen die gute zentrale Lage mitten in Schleswig-Holstein. Dies macht Sie zu einem strategisch wichtigen Knotenpunkt. Die ideale Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsanbindung, macht es für viele Arbeitnehmer die z.B. mit der Deutschen Bahn nach Hamburg fahren, sehr interessant. Die Stadt selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kitas, einer guten Gesundheitsversorgung mit eigenem Krankenhaus sowie vielfältigen sozialen und kulturellen Angeboten.
Die Hansestadt Hamburg ist innerhalb von 30 min. mit dem Auto über die A7 sehr gut erreichbar. Zum Flughafen sind es nur 25 min. Fahrzeit. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur eine halbe Stunde entfernt. Des weiteren bieten Neumünster für Unternehmen freie Flächen für hervorragende Ansiedlungsmöglichkeiten. Die erschlossenen Gewerbegebiete eignen sich besonders gut für Firmen aus dem produzierenden Gewerbe, aus der Logistikbranche und aus dem Dienstleistungsbereich. Dies zeigt sich insbesondere dadurch, dass Unternehmen wie Edeka oder Aldi dort Ihre Zentrallager angesiedelt haben. Für Ihre Bewohner bietet Neumünster gute Lebensqualität. Die viertgrößte Stadt des nördlichsten deutschen Bundeslandes überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Nord- und Ostsee sind jeweils nur etwa eine Fahrstunde entfernt und auch die schöne Natur des Schleswig-Holsteiner Binnenlandes lädt zu Entspannung und zahlreichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie, mit insgesamt 7 kleinen vermieterfreundlichen Wohnungen, zeichnet eine gute Bausubstanz, Lage, Größe der Wohnungen und gute Vermietbarkeit aus. Aufgeteilt ist das Mehrfamilienhaus in zwei 1-Zimmer-Wohnungen, drei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 269 m².

Alle sieben Wohnungen wurden von uns vermietet. Inseriert wurden die Anzeigen nur auf eBay-Kleinanzeigen. Jede Anzeige generierte über 40 Anfragen, da in Neumünster ein großer Mangel an Wohnungen bis zu 50m² in einem guten Zustand herrscht. Somit erwartet Sie bei einer Neuvermietung eine hohe Nachfrage. Wir konnten uns bei der Mieterauswahl die einkommensstärksten aussuchen. Das Verhältnis der Warmmiete zu dem Verdienst unseren Mietern ist sehr gut. Im Schnitt beträgt die Warmmiete durchschnittlich 30% des Nettohaushaltseinkommens.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 430 m² großem Grundstück. Im Innenhof, in dem auch der ruhige Garten zu finden ist, bestehen 7 Schuppen als Kellerersatz für die Mieter und ein Waschraum mit Anschlüssen für 3 Waschmaschinen. Die Zuordnung der Wasser- und Stromanschlüsse aus den Schuppen und dem Waschraum, zu den jeweiligen Wohnungen wurde fachgerecht angeschlossen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die komplett gewartet wurde. Auf Wunsch kann auf Fernwärme umgestellt werden. Ein Angebot der Stadtwerke Neumünster liegt vor.

Die drei Wohnungen im Erdgeschoss wurden, im Zuge der Umnutzung des Friseursalons, komplett kernsaniert. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind umfassend saniert. Alle Wohnungen sind mit neuen Küchen ausgestattet und haben bereits Kalt- und Warmwasserzähler zwecks individueller Abrechnungen der Nebenkosten erhalten. Alle 7 Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 37.260€ p.a. zzgl. Nebenkosten.