Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
2
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus 2022
- Gasbrennwertheiztechnik
- Gäste-WC
- Laminat-Böden
- Kellerraum
- Waschküche
- individuell anpassbarer Spitzboden
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzdach in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die Wohnung zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung, sowie die hellen, großen Räume und ein modernisiertes Badezimmer (2022) aus und eignet sich optimal für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.
Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen auf. So befindet sich im Dachgeschoss das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche und das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden teilt sich heute in zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank, in dem die Heizung untergebracht ist, auf. Diese Raumaufteilung kann individuell geändert werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und benötigt keinerlei Modernisierungsmaßnahmen.
Die geringen Nebenkosten von ca. 195€ im Monat (Stand: 2021) runden unser attraktives Immobilienangebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
45479 Mülheim (Broich)
Ruhig und dennoch zentral befindet sich diese Wohnung direkt angrenzend zur Duisburger Straße in kurzer Entfernung zur "Neuen Mitte". Das eigene Stadtteilzentrum in Mülheim Broich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind von hier aus minutenschnell zu Fuß zu erreichen.
Auch die Nähe zur Ruhr und dem Naherholungsgebiet innerhalb der MÜGA machen diesen Stadtteil Mülheims zu einer beliebten Wohngegend. Der Ruhrradschnellweg beginnt vor Ihrer Haustür und führt Sie bis nach Essen.
Die Autobahnen A40, A52 und auch die A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.