2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1959
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
# Freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
# Baujahr ca. 1959
# Wohnfläche insgesamt ca. 311 m²
# Grundstücksgröße ca. 2.308 m²
ERDGESCHOSS:
Wohnbereich:
# Wohnzimmer mit offenem Kamin
# Zugang auf die Terrasse und in den Garten
# Essbereich
# Küche mit Speisekammer
# Toilette
# Diele
Nutzbereich (ehemalige Praxis / mögliche Einliegerwohnung):
# separate Eingangstüre
# vier Zimmer
# ein kleiner Abstellraum
# Toilette
# Zugang auf die Terrasse
DACHGESCHOSS:
# voll ausgebaut
# Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken
# vier Schlafzimmer
# vier Balkone
# zwei Abstellnischen in den Dachschrägen
KELLER:
# voll unterkellert
# geflieste Waschküche mit direktem Zugang zum Süd-Garten
# Heizungsraum
# Weinkeller mit Natursteinboden
# Werkstattraum mit Natursteinboden
SONSTIGES:
# Öl Zentralheizung
# Doppelgarage mit Geräteraum
+++ Energieausweis ist in Arbeit +++
Dieses Objekt lässt Ihr Herz höher schlagen!
Ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder auch für jeden der in den eigenen vier Wänden wohnen und zusätzliche Mieterträge erzielen möchte. Egal welche Variante Sie wählen - es wartet ein zu schleifender Rohdiamant mit viel Potential und einer sehr guten Basis auf Sie!
Diese besondere Immobilie in Aislingen wurde bisher als Einfamilienhaus mit einer Arztpraxis bewohnt. Die Praxis kann aber auch super als Einliegerwohnung umgebaut und genutzt werden.
Das Objekt verfügt über insgesamt 9 Zimmer auf ca. 311 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die stilvolle und großzügige Diele in das schöne und helle Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein Kaminofen für gemütliche Abende.
Weiter finden Sie in der Diele einen Essbereich, den Zugang in die Küche mit Speisekammer und eine Toilette.
Die bisher als Praxis genutzte Fläche besitzt einen Eingang sowohl im Haus, als auch einen separaten Eingang von außen. Sie besteht momentan aus vier Zimmern, einer Toilette, einem kleinen Abstellraum und einem langen Gang, der als Warteraum genutzt wurde.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss besteht aus insgesamt vier Schlafräumen und einem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Zudem finden Sie auf der oberen Etage in jede Himmelsrichtung einen Balkon.
Auch für zusätzlichen Stauraum ist unter den Dachschrägen bestens gesorgt.
Im Keller des Hauses befindet sich neben, dem Heizungsraum, auch eine Werkstatt, ein Weinkeller und eine Waschküche mit Zugang nach draußen.
Die großzügige Sonnenterrasse und das ca. 2.308 m² große Grundstück mit einem herrlichen Garten wird Ihnen auf Anhieb gefallen!
Eine große Doppelgarage mit Geräteraum rundet dieses besondere Angebot ab!
Möchten Sie sich diesen Wohntraum erfüllen?
Dann kontaktieren Sie uns jetzt!
Mail: simon.itzelberger@anderka-immo.de
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 17.70, Distanz vom Zentrum: 0.70
89344 Aislingen
Aislingen ist mit ca. 1.322 Einwohnern ein Markt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.
Das traditionsreiche Aislingen ist eine sehr lebendige Marktgemeinde mit einer über 800jährigen Geschichte. Die Gemeinde liegt am Rande des fruchtbaren Donautals, 12 km südwestlich der Kreisstadt Dillingen. Der idyllische, ländliche Charakter der Gemeinde findet seinen Ausdruck in intakten gesellschaftlichen Strukturen und einem attraktiven Vereinswesen.
Die zahlreichen Aktivitäten der Vereine, die gute Radwegeanbindung, gesunde Gewerbebetriebe und wunderschöne Badeseen sorgen für hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Nächstgelegene größere Städte:
Augsburg: ca. 40 Min. über die A8
München: ca. 70 Min. über die A8
Stuttgart ca. 1 Std. 50 Min. über die A7 und die B10