4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1958
vermietet
1 Stellplatz
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Grundsolide Massivbauweise, teilunterkellert mit Satteldach
Bodenbeläge Mix aus Fliesen, Parkett und Laminat
PVC-ISO-Fenster mit Rollläden
je Wohnung ein Tageslichtbad
Ölzentralheizung (10.000 l Tank)
Warmwasserversorgung erfolgt über Gas- bzw. E-Durchlauferhitzer
2 Kellerräume, 1 Versorgungsraum
1 Garage, 1 PKW-Stellplatz vor der Garage, 1 Carport am Gartenende
herrlich großer Garten (N/O) mit Terrassenanteil und eigenem Brunnen für die Bewässerung
Nachfolgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits im Objekt vorgenommen.
2005 Einbau Buderus Heizkessel Typ G 125
2006 Neue PVC-ISO-Fenster im GG
2012 EG-Wohnung: Neues Bad, Türen gestrichen, Renovierung und Aufarbeitung der Parkettböden, Teilerneuerung der Wasserleitungen
2015 Neue Öltankinnenhülle, Leckwarngerät
2015-2017 GG-Wohnung: Abdichtung Außenwand Garten/Eingangsseite, neues Duschbad
2018 Fußboden GG im Wohnzimmer Parkett erneuert
2018 Einbau Fäkalienhebeanlage und Druckleitungen erneuert. Wandspeicher Warmwasser GG Steigleitung bis zum EG erneuert
2020 Einbruchshemmende Fensterbeschläge, Türsicherung GG
Dieses freistehende und großzügig konzipierte 3-Familienhaus mit Garage und großem Garten mit altem Baumbestand wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich auf einem 664 qm großen Grundstück in gesuchter Lage des Mannheimer Stadtteils Feudenheim.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf 3 abgeschlossene Etagenwohnungen (GG/EG/OG), die u.a. bereits auch in Eigentumswohnungen (3 Grundbücher) aufgeteilt sind. Die beiden hervorragend geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit je einem Südbalkon im EG und OG sind vermietet. Die Gartengeschoss-Wohnung mit eigenem separaten Wohnungszugang steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete für beide Einheiten liegt bei EUR 18.660,-. Als Ausbaupotential steht der große Dachboden zur Verfügung. Hier könnten Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung (ca. 50 qm-DIN ) nebst Dachterrasse mit Südausrichtung verwirklichen.
Selbstverständlich eignet sich das Objekt auch für die große Familie mit mehreren Kindern durch Umbau sowie Zusammenführung der Wohnungen EG und GG als eine großzügige Wohneinheit mit alleiniger Gartennutzung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Nachfolgende Wohnungsaufteilung nebst Mieten wie folgt:
GARTENGESCHOSS: 3 ZKB, ca. 79,01 qm, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtduschbad, 1 Küche, Garten-Terrasse, 1 Carport. Die Wohneinheit ist nicht vermietet und seht leer.
ERDGESCHOSS: 3 ZKB, ca. 99,26 qm, Flur, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Südbalkon mit Vorgarten-Terrasse, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Wohnküche, 1 Garage, 1 Kellerraum. Vermietet seit 01.08.2012. Kaltmiete EUR 850,- zzgl. NK EUR 160,-, zzgl. Garage EUR 55.-
OBERGESCHOSS: 3 ZKB, ca. 99,26 qm, Flur, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Südbalkon, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Wohnküche, 1 Kellerraum. Vermietet seit 1970. Kaltmiete EUR 650,- zzgl. NK EUR 220,-
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 251,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2012
68259 Mannheim-Feudenheim
Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z. B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.