8850 €
Baujahr: 2008
frei werdend
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Zu unserem schönen und gepfegten Haus gehören neben den sieben großen Zimmern (3 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kamin, Essraum, der zur offenen Küche übergeht, als Büro / Arbeitsraum genutztes großes Dachstudio, Hobbyraum mit Sauna, Dusche und Home-Gym) auch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine vollausgestattete Küche samt Kühl/Gefrierkombi, Spülmaschine, Heißluftofen, Mikrowelle und Induktionsherd ist selbstverständlich ebenso enthalten, eine zweite Kühl-/Gefrierkombination im Keller vorhanden. Dort gibt es außerdem ausreichend Lagerraum, um all möglichen Dinge bequem zu verstauen, auch eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken befindet sich dort.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor und bestätigt die hevorragende Dämmung des Gebäudes, eine weitere Modernisierung findet gerade im Moment noch statt, dabei wird das Haus mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher ergänzt – bei immer weiter steigenden Energiepreisen eine sicher sinnvolle Ergänzung, um die Nebenkosten stabil zu halten.
Das 2008 erbaute Objekt wird per Luft/Luft-Wärmepumpe samt Erdwärmetauscher und kontrollierter Be-/Entlüftung komfortabel und sparsam beheizt.
Zum Grundstück gehört auch eine Einzelgarage, ein offener Stellplatz sowie eine Wallbox um ein Elektroauto schnell zu laden.
Ein schön eingewachsener, privater Garten sowie zwei Terrassen bilden den Außenbereich. Eine davon ist überdacht, mit Wein umrankt und einem Gasgrill ausgestattet, zusätzlich findet sich ein Fahrradunterstand sowie ein Geräteschuppen am Grundstück. Ein rückwärtiges Gartentor führt in eine große Grünanlage mit Spielplatz.
Ein echtes (Winter)-Highlight ist der große Hobbyraum mit Sauna, Dusche, Home-Gym mit Kraftmaschine und Relax-Bereich.
Gleich beim Betreten des Grundstücks trifft man auf einen Stellplatz und die Garage mit elektronischem Torantrieb sowie einer Wallbox an der Außenwand, die zum schnellen Laden eines Elektrofahrzeugs dient. Zur Südseite hin befindet sich eine große, schön mit Wein umrankte und überdachte Terrasse mit Gasgrill, um Sommertage ideal nutzen zu können. Über einen Zuweg, der an einem Fahrradunterstand und einem Geräteschuppen vorbei führt, gelangt man zur Hauseingangstür auf der Westseite. Im hinteren, nördlichen Teil des Grundstücks spenden Bäume und Sträucher Schatten, eine weitere, sehr ruhige Terrasse ist ideal, um auch an sehr heißen Tagen eine Außenfläche, zum Beispiel zum Essen in Freien, nutzen zu können. Diese ist direkt vom Ess-Kochbereich des Hauses aus zugänglich. Ein weiteres Gartentor führt von hier aus in angrenzende Grünflächen mit Spazierwegen und einem Kinderspielplatz.
Gleich hinter der Haustür wartet eine freundliche, eingepasste Garderobe mit ausreichendem Stauraum und Sitzgelegenheit sowie ein Gäste-WC. Danach öffnet sich nach einer Tür der offen gestaltete, großzügige Wohn- , Ess-, und Kochbereich über gesamt mehr als 50 Quadratmeter. Im Wohnzimmer lässt sich vor einer schön gestalteten Wand in Steinoptik auf der Couch relaxen und im Winter ein Kaminfeuer anzünden. Hier befindet sich auch die zentrale Steuereinheit für die kontrollierte Be- und Entlüftung und die Wärmepumpe. Auf der gegenüberliegenden Seite trifft man auf einen geräumigen Essplatz und eine vollausgestattete Küche mit Induktionsherd, Umluftbackofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination.
Eine offene Holztreppe führt weiter ins erste Obergeschoss mit drei großzügig proportionierten Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank versehen, die anderen beiden Schlafräume aktuell als Kinder-/Jugendzimmer möbeliert. Das in dezentem grau gehaltene Badezimmer verfügt neben Handwaschbecken und WC über Dusche mit Echtglastür und eine formschöne Eckbadewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, geräumiges Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Dusche, eine Tür führt daneben in das sehr große Dachstudio, dass sich fast über die gesamte Grundfläche erstreckt und das als Büroraum ausgestattet ist. Dort befinden sich zwei Arbeitsplätze sowie eine Nische mit separatem Besprechungstisch und einem aktuell als Nähecke genutzten Eckplatz.
Im Untergeschoss mit Wohnraumhöhe trifft man schließlich noch auf einen geräumigen, mit vielen Regalen ausgestatteter Vorrats- und Lagerraum, in dem es eine zweite Kühlschrank-Gefierkombination gibt. Daneben liegt ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, einem Waschbecken sowie Zugang zur Heizungsanlage (Luft / Luftwärmepumpe), Batteriespeicher der hauseigenen Photovoltaikanlage (beides nagelneu) und dem Router, der Internet sowohl per CAT-Kabel als auch Wireless in alle Räume des Hauses verteilt.
Ein letztes Highlight bietet der mit etwa 28qm sehr große Hobbyraum, der mit Kraftmaschine, Dusche und finnischer Sauna als Fitness- und Wellnessoase ausgestattet ist. Dank Elektroheizung wird es auch in der kalten Jahreszeit schnell warm und eine separate Relaxecke lädt zum Ausruhen ein oder kann als Gästebett dienen. Eine in Steinoptik gestaltete Wand zaubert auch hier eine heimelige Atmosphäre.
Die beschriebene Doppelhaushälfte wird möbliert oder teilmöbliert ab September 2022 zunächst fest für zwei Jahre (bis Ende August 2024) vermietet. Da wir ins Auslang gehen, möchten wir uns diese Option noch offen lassen. Ansonsten besteht dann bei Interesse die Option auf eine längerfristige Vermietung. Für diese ersten zwei Jahre wird ein monatlicher Komplettmietpreis von 3450 € warm "all in" aufgerufen (rückerstattbar bei Minderverbrauch). Enthalten sind darin, neben Heizung, Wasser und Strom (!) – alles entsprechend unserer Erfahrungswerte als 4-köpfige Familie berechnet, auch bereits alle anderen relevanten Kosten, wie Highspeed-Internet, Telefon, TV, Müllabfuhr, Versicherung etc. Haustiere nach Absprache. Weitere Infos etc. auf Anfrage.
Bally-Prell-Straße
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
Die Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil Lochhausen. Sie liegt ideal für alle, die einerseits eine gute Anbindung an die Großstadt wünschen, als auch die Qualitäten einer ruhigen Umgebung im Grünen zu schätzen wissen.
Das Haus befindet sich am Ende einer Spiel- und Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, ausschließlich umgeben von weiteren kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Parkanlagen und Grünflächen grenzen unmittelbar an das Grundstück an.
Eine Grundschule sowie drei Kindergärten befinden sich im Umkreis von nur 300 Metern. Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Friseur, Obst- und Gemüsehandel, Gasthaus mit schönem Biergarten und Hotel, Postfiliale, Apotheke, Bank, Ärzte, 24h-Tankstelle) liegen allesamt in fußläufiger Entfernung. Auch die S-Bahnstation „Lochhausen“ (S3) mit direktem Anschluss an die Innenstadt (etwa 20min. Fahrzeit) und mehrere Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe von nur wenigen hundert Metern. Größere Supermärkte und viele weitere Einkaufsgelegenheiten gibt es ein paar Rad- oder Autominuten entfernt in Gröbenzell (z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Biomarkt, Getränkemarkt , Drogeriemarkt etc.). Nur zwei S-Bahnstationen bzw. 5 Minuten entfernt, liegt mit dem Stadtteil Pasing und den dortigen Pasing-Arkaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren der Stadt München sehr nah. Auch eine große Freizeitanlage mit mehreren Badeseen, ist mit Auto oder Fahrrad vom Haus aus schnell erreicht (etwa 2 km). In der näheren Umgebung befinden sich außerdem weitere Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Golfplatz, Fitnessstudios, Reiterhöfe...)
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt besteht eine perfekte Anbindung mit dem Auto an die Ringautobahn A99 und damit zu allen weiterführenden Autobahnen und zum Münchner Flughafen, außerdem gibt es noch eine zweite, direkte Autobahnanbindung zur A8 in Richtung Augsburg.