2,38% inkl. MwSt.
Baujahr: 1903
frei ab 01.12.2022
- 2 Küchen
- Garage mit Zugang zum Garten
- Außenanlagen mit überdachter Terrasse
- Kamin in der Erdgeschosswohnung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen.
Ab 11 November 2022 werden beide Wohnungen freigezogen.
Ihnen steht somit frei, ob Sie die Wohnungen ganz oder teilweise vermieten oder selbst bewohnen möchten.
Den neuen Bewohnern steht eine gepflegte und große Gartenfläche zur Verfügung.
Von Vorne betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer inkl. Kamin, Schlafzimmern, Bad, Küche, Diele und zwei Kinderzimmern. Die Wohnfläche beträgt 102,59 m².
Auf der hinteren Objektseite befindet sich der Flur der zum Untergeschoss, sowie zum Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer in der Zwischenetage. Darüber betreten Sie den Flur der oberen Wohnung mit einem Schlafzimmer, Esszimmer und Küche. Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss 82 m².
Der zweite Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Sie gelangen vom Garten in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Bad und ein Gäste WC. In der Wohnflächenberechnung sind 56 m² eingezeichnet. Wir haben bei den gesamten Quadratmetern hier nur 34 m² für die Bäder, sowie den Hobbyraum berücksichtigt.
Zusätzlich Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss mit Zugang vom Untergeschoss. Hier befindet sich der Heizungskeller, sowie 3 weitere Kellerräume. Das Gesamtobjekt umfasst somit 218 m² Wohnfläche zzgl. der weiteren Kellerfläche. Dem Alter und der Bauweise geschuldet ist in einem der alten Kellerräume besonders in den warmen Sommermonaten ein feuchter Boden sichtbar. 2007 wurde für 13.000 Euro eine Fachfirma beauftragt hierfür Vorkehrungen zu treffen. In die Wände wurde eine Sperre gegen kapillar eindringende Feuchtigkeit eingebaut. Die Gewährleistung für diese Arbeiten beträgt 20 Jahre, also bis 2027.
Der umzäunte Garten bietet eine riesige Wiesenfläche, den Zugang in die Garage, ein Außengebäude und eine überdachte Terrasse direkt am Haus.
Zum Modernisierungstand:
2016 wurde die Fassade neu gestrichen und die Heizungsanlage (Gas) erneuert. 2010 wurde in der oberen Wohnung Böden und Decken erneuert. 2002 wurde das Dach erneuert.
Zwischen 1988 und 1995 wurden zuletzt die Fenster, Innenausstattungen sowie die die Sanitärbereiche erneuert.
Diese Gewerke kommen nach einem Einzug für Ihre Modernisierungsplanung in Frage.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
45699 Herten (Süd)
Das Objekt befindet sich in Herten Süd und ist 1,8 km vom Stadtzentrum Herten entfernt. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in der direkten Umgebung.