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Baujahr: 1959
Hier erwarten Sie, ca. 199 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten, auf einem ca. 1.039 m² großem Grundstück, zum Teil umgeben nur von Wiesen. Nicht nur die Lage wird Sie hier begeistern.
Das Objekt wurde 1959 erbaut und 1994 wurde das Einfamilienhaus umgebaut, zu einem Zweifamilienhaus.
Da das Objekt bisher lediglich innerhalb der Familie genutzt wurde, sind die Wohnungen nicht vollständig getrennt, lassen sich aber mit wenigen Arbeitsschritten (dem Einsetzen einer Tür) vollständig trennen.
Kernstück der Erdgeschosswohnung ist sicherlich, das große Wohn-/Esszimmer, bisher die "gute Stube". Aufgrund der Größe lässt Ihnen der Raum, beim Gestalten und Einrichten, jede Menge Möglichkeiten. Machen Sie es sich hier gemütlich. Die Küche grenzt an das Kaminzimmer an und bietet Ihnen Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Bei Bedarf besteht eventuell auch die Möglichkeit, einen Teil des jetzigen Kaminzimmers der Küche zuzuordnen bzw. den Essbereich hierher zu verlegen. Von der Küche aus gelangen wir in einen weiteren Flurbereich, der Zugang zum Innenhof bietet, wo wir das moderne Gäste-WC finden und von wo aus wir trockenen Fußes durch den Fahrradraum zu Doppelgarage gelangen, sowie zur überdachten Terrasse bzw. in den großen Garten.
Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren saniert und es wurde mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Direkt neben dem Bad, finden wir das Schlafzimmer. Gestalten Sie sich hier Ihre Schlafoase. Eine Werkstatt und ein kleiner Hobbyraum, runden das Erdgeschoss ab.
Im oberen Bereich des Hauses, wurde 1994 eine weitere vollständige Wohneinheit, mit ca. 100 m² Wohnfläche, geschaffen (vollständige Sanierung inkl. Dach). Die Küche im Obergeschoss verfügt über eine sehr schöne Größe, sodass eine große L-Küche und ein großer Essbereich hier spielend einen Platz finden. Vielleicht möchten Sie mit einer Kochinsel arbeiten? Vom Platz her hier möglich. Der Wohnbereich verfügt hier ebenfalls über eine sehr ansprechende Größe und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Das Bad wurde farblich neutral in grau/weiss gehalten und es wurde mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschtische, einem Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 2,5 weitere Räume finden wir auf dieser Etage, welche natürlich kollektiv genutzt werden könnten. Eines wird sicherlich weiterhin als Elternschlafzimmer einen Nutzen finden, das andere könnte Ihnen als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder oder oder zur Verfügung stehen. Das halbe Zimmer, beinhaltet eine Treppe, die zum ausgebauten Dachboden führt. Der ausgebaute Dachboden lässt Teenageraugen funkeln. Ein Abstellraum, sowie ein kleiner Balkon runden das Obergeschoss ab.
Stauraum finden Sie im Keller.
Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Dieses sehr großzüge Einfamilienhaus (nicht freistehend), mit 2 Wohneinheiten, sucht einen neuen Eigentümer.
Suchen Sie ein großes Eigenheim für Ihre Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kapitalanlage?
Hier werden Sie fündig.
EG: 2,5 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flurbereich
OG: 3,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum
DG: ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Eine Werkstatt, ein Hobbyraum und ein Fahrradraum, mit direktem Zugang zur Doppelgarage, runden das Angebot ab.
Erneuerungen:
Heizung 2007
Bad EG 2019
Kernsanierung OG + Dach 1994
Fenster EG ca. 90er
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME,ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!
Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Kostenlose Beratungsstellen z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
49688 Lastrup