Haus zum Verkauf €269.000 176 m²
25884 Nordfriesland - Viöl
bisheriger Preis €279.000

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Modernes Enfamilienhaus mit schöner Aussicht

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße. Viöl hat ca. 2100 Einwohner, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, 3 Bäcker, 2 Banken, Tierärzte, 2 Hausarztpraxen, Getränkehandel, Aldi, Apotheke, 2 Blumengeschäfte, Fitnessstudio, Tanzschule, Supermarkt, Freibad und einen Schlachter. Viöl liegt zwischen Husum und Flensburg an der B200. Bis zur Nordsee sind es ca. 15 km, bis zur Ostsee, bzw. Dänemark ca. 30 km. Bis nach Kiel sind es 80 km.

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus in Feldrand- und Sackgassenlage.
Modernes und sehr gepflegtes Objekt aus 2001. Vieles ist erneuert wurden.
So wurde zum Beispiel in 2016 eine neue Küche eingebaut.
Alle Räume sind hell und freundlich. Dieses Haus verbirgt viele Besonderheiten, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Kamin. Die Garage hat eine Dachterrasse, eine Staubsaugeranlage ist vorhanden und die mehr als 210m² Wohn- und Nutzfläche sieht man dem Haus nicht an.
Im Spitzboden ist das Studio mit zwei Zimmern untergebracht.
Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über einen Gartenteich und einen Freisitz.
Dieses Objekt macht Lust auf mehr.
Aufteilung Erdgeschoß:
Diele, Küche mit Einbauküche mit Induktionsherd und hoch verbauten Geräten aus Mai 2016, HWR mit Fernwärmeheizung, (diese wurde im Februar 2017 überholt), Zugang zur Garage. Die Garage verfügt über einen Abstell- / Werkraum.
Speisekammer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Handtuchhalterheizkörper, Wohnzimmer mit Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Kamin.
Aufteilung Obergeschoß:
Flur, vier Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchhalterheizkörper,
Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Hier wurden zwei Zimmer untergebracht.


Ausstattung:

Fenster aus Kunststoff, Fernwärmeheizung, Fußbodenerwärmung in den gefliesten Bereichen. Küche mit Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Wintergarten mit Kamin, Staubsaugeranlage, Garage mit Abstellraum und Dachterrasse, Freisitz mit gemauertem Grill, Gartenteich mit Wasserfall und zwei Auffahrten. Für die Internetnutzer, eine 50.000er Leitung ist vorhanden.


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer zu zahlen und richtet sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 176m²
Grundstücksfläche: ca. 632m²
Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 2001

Anbieter-Objekt-ID: 3159