3,57 %
Baujahr: 1984
1 Stellplatz
1 Stellplatz
- Mähroboter
- zwei Balkone
- riesiger Garten
- Elektrik von 1985
- Vinylboden von 2022
- Stellplatz vor dem Haus
- Kamin im Obergeschoss
- automatisierte Bewässerung
- Klimaanlagen im OG und DG
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gas-Etagenheizung EG von 2015
- Balkontüren mit Insektengitter von 2020
- Gas-Heizung von 2004 obere Wohnungen
- Wintergarten mit Insektengittern von 2010
- Flachdach 2020 erneuert (vollständig Isoliert)
- Solaranlage von 2018 (Wartung wird von Firma übernommen)
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - treten Sie ein!
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten verfügt über ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei großzügige Etagen mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern.
Das Hauses wurde 1984 gebaut, wobei das Erdgeschoss aus den 1930er stammt.
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 386 m² Grundstückfläche bietet Ihnen im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Wintergarten und im Obergeschoss eine großzügige Maisonettewohnung mit zwei weitläufigen Balkonen.
Empfangen werden Sie in einem langen Flur, der Sie zur Erdgeschosswohnung, den Treppen ins Obergeschoss/ Kellergeschoss und in den Wintergarten leitet.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 54 m² einen gemütlichen Wohnbereich, der sich angrenzend zum erholsamen Schlafzimmer befindet. Das Tageslichtbad ist im Stil des Baujahres konzipiert und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach Feierabend erholen dürfen. Die Küche offeriert Ihnen viel Stauraum für einen integrierten Essbereich und lädt zum Kochen mit Freunden und Familie ein.
Durch die imposante Küche haben Sie einen direkten Zugang zum wundervollen Wintergarten, in dem man an sonnigen Tagen insektenfrei mit den Liebsten zusammensitzen kann, oder an regnerischen Tagen sich mit einem guten Buch ein Plätzchen auf der Couch sucht und dem Plätschern der Regentropfen lauscht.
Der große Garten wird durch den Wintergarten erreicht und stellt Ihnen ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ungestörte Momente im Freien zur Verfügung. Gerade in den Sommermonaten, wo Sie den wundervollen Blick ins Grüne genießen und sich im Garten frei entfalten können.
Die automatisierte Bewässerung im Garten bewässert spielerisch die 2 Süßkirschbäume, 1 Sauerkirschbaum, 2 Apfelbäume, 2 Pflaumenbäume, 1 Haselnussbaum, 1 Kakibaum und 2 Mispelbäume. Auch das lästige Mähen dieser großen Grünanlage kann ohne großen Aufwand durch den vorhandenen Mähroboter gemeistert werden.
Von dem gepflegten Treppenhaus des Hauses gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Maisonette-Stil.
Sie werden im OG in der Diele empfangen und diese gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten der schön gestalteten Wohnung.
Der offen gestaltete Wohnbereich wird von einer antiken Bar, einem hellen Arbeitsbereich und dem eigentlichen Wohnbereich ausgefüllt. Im Wohnbereich steht Ihnen ein Kamin zur Nutzung zur Verfügung, der in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und kuschlige Atmosphäre in Ihre neuen vier Wände zaubert.
Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist mit allen nötigen elektrischen Geräten ausgestattet und besitzt einen Gas-Herd, der das ein oder andere Chefkoch-Herz höher schlagen lassen kann. Von der Küche haben Sie den direkten Zugang zum Balkon des OG mit tollem Blick in Ihren erholsamen Garten.
Das helle Tageslichtbad des OG ist mit einer Dusche ausgestattet und im modernen Design luxuriös modernisiert worden.
Begeben wir uns nun in das DG, in welchem Sie in einem weitläufigen Flur, der zu allen Räumlichkeiten führt, willkommen werden.
Das Schlafzimmer 1 fungiert als Durchgangszimmer, kann aber problemlos als Schlafzimmer genutzt werden. Dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon des DG mit einem noch besseren Blick über die grüne Rückseite Ihres Anwesens. Direkt neben Schlafzimmer 1 befindet sich das große Schlafzimmer 2 zur Straße hin.
Das Tageslichtbad des DG ist im Stil des Baujahres eingerichtet und bietet Ihnen eine Badewanne, in der Sie sich erholen dürfen.
Das Schlafzimmer 3 ist das größte Zimmer dieser Etage und bietet ausreichend Stauraum zum Stellen von Möbeln.
Das ausgebaute Kellergeschoss stellt 5 Räume zur Verfügung, damit Sie auch alle Ihre Schätze gut verstaut wissen. Ein Werkraum befindet sich ebenfalls im UG, um sich kreativ und technisch auszuleben.
Ihr PKW findet vor diesem gepflegten Zweifamilienhaus auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus seinen Platz.
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Ihr Kuthan-Immobilien-Team
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022
67063 Ludwigshafen am Rhein (Friesenheim/Nord)
Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Friesenheim.
Die Lage ist ruhig, in einer wenig befahrenen Straße.
Ganz in der Nähe befinden sich die Luitpoldschule sowie mehrere Kindergärten/Tagesstätten.
In Ludwigshafen entstand die erste Kleingartenanlage im Jahre 1921 im Stadtteil Friesenheim, welche sich auch nur unweit zum Haus befindet.
Fußläufig erreichen Sie Ärzte, Apotheken, den Wochenmarkt, Bäckereien, Supermärkte und so ziemlich alles, für den täglichen Bedarf.
Haltestellen des ÖPNV sind auch nur einige Laufminuten entfernt.
Das attraktive Willersinn-Freibad bietet in den Sommermonaten eine willkommene Erfrischungs- und Erholungsmöglichkeit.
Der Willersinnweiher ist Teil des Freizeit- und Naherholungsgebietes "Willersinnweiher". Insbesondere durch seine Eigenschaft als Bade- und Angelgewässer besitzt er eine große Bedeutung für die Naherholung und Freizeitnutzung