Haus zu vermieten €1.500
86447 Bayern - Aindling

# Objektbeschreibung
Zur Miete angeboten wird eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche.
Über 3 Ebenen bieten 5,5 Zimmer und eine ausgebaute Dachgalerie Platz für die gesamte Familie.
Hier vereinen sich eine moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 75.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich u.a. in den modernen Fliesen, hochwertigen Bodenbelägen einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrischen Rollos im gesamten Haus (außer Dachfenster und Dachgaleriefenser) etc. Selbst eine hochwertige Einbauküche sowie ein Garagen- und ein Stellplatz sind im Mietpreis enthalten.

Das Haus ist sofort bezugsbereit.

# Ausstattung
- Südterrasse und Südbalkon

- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume

- Schnelle Anbindung nach Augsburg und München

- Energieeffiziente Bauweise

- Gasheizung

- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Garage und Stellplatz

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.

Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.

Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.

Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besichtigungstermine nur nach Absprache.
(Schufa und Verdienstnachweis sind erforderlich)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 59.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-09-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-WS-26223