3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
vermietet
7 Stellplätze: Carport, Garage
3 Carportplätze
4 Garagenstellplätze
ANLAGE+ANLAGE+ANLAGE
VIRTUELLE RUNDGÄNGE der Wohneinheiten auf www.makler-varel.de
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Bruttorendite : 6,55 %
Kaltmieten per anno in €: 42.439,-- € !!!!!!
Mehrfamilienhaus mit 6 separaten Eigentumswohnungen! TOP Rendite!
Diverse Nebenanlagen - wie Garagen und Carports ! Wallboxen ! Werkstatt ! / Abstellflächen/ Unterstände / Traumgarten
Eine Gelegenheit ! Hier gibt es gleich 6 Eigentumswohnungen auf einen Schlag - alle sind derzeit gut vermietet. Raum für Entwicklung und Optimierungspotenzial sind hier gegeben. Die Bruttorendite beträgt 6,55%.
Dieses Renditeobjekt ist eine gute und variable Anlageform. Könnte aber auch für den neuen Eigentümer mitunter zum eigenen Domizil werden - denn die sanierte und renovierte EG Wohnung mit traumhaftem Garten, Werkstatt, Carport und genügend Platz für ein WoMo etc. ist auf lange Sicht ein toller Rückzugsort, ganz zentral in Varel.
Wie bei jeder Bestandsimmobilie, gibt es natürlich auch hier und da Gegebenheiten, die zu verbessern oder instand zu setzen sind.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt, schön geschützt und in guter Ausrichtung auf dem Grundstück platziert. Es handelt sich um Teileigentum, also 6 eigenständige Wohneinheiten, die jeweils einen Miteigentumsanteil am Ganzen aufweisen.
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Varel.
Insgesamt 7 Parteien können hier Platz finden.
Der Altbaucharme erstreckt sich über rund 518,49m²
Vorhanden sind 3 Erdgeschosswohnungen und 3 Obergeschosswohnungen
Altbau/Haupthaus - Eingang von 2 Wohneinheiten (EG + DG)
Anbau - Eingang über das EG von 5 Wohneinheiten (2x EG + 2xOG+ 1xDG)
WE 1 - Altbau - EG 52,6m² (3 ZKB)
WE 2 - Altbau - OG 54,74m² (3 ZKB)
WE 3 - EG rechts 85,92m² (4 ZKB)
WE 4 - EG links 101,41m² (4 ZKB)
WE 5 - OG links 76,37m² (3 ZKB)
WE 6 - OG rechts - ca.70m² (eine Mietwohnung aus WE6 - Dachboden ausgebaut ca. 80m²)
Stellplätze - Nebengebäude:
Vor dem Bestandshaus aus 1905 - 2 Stellplätze
Neben dem Hauptgebäude - 3 massive Garagen mit davorliegenden Carports + E-Auto Wallboxen,
ein weiteres Carport sowie weiterer Platz zum Stellen von Fahrzeugen auf dem linksseitig dahinterliegenden Grundstück.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, sodass auch für Besucher ausreichend Stellplätze vorhanden sind.
Die Grundstücksgröße von insgesamt 2.097 m² unterteilt sich in zwei Flurstücke
Hauptflurstück mit dem Objekt : 1.169 m²
Dahinter liegendes + links seitiges Forst-Flurstück : 928 m² mit Potenzial !
Kurze Aufzählung der bauspezifischen Aspekte:
Ursprung Objekt / Liegenschaft aus 1905 (siehe historisches Objekt Bild 1)
Wesentliche Erweiterungen 1979 - 1993 inkl. der Umwandlung in Teileigentum
Erweiterungen der beiden Haupt-EG-Wohnungen von 2000 - 2002
2004 weiterer Ausbau des Dachgeschosses (Möglichkeit Teilung von Wohnung 6 in zwei Mieteinheiten)
2012 Eternitplatten von Dächern des hinteren Hauptgebäudes entfernt, isoliert, abgeschalt und mit Bitumenschweißbahn belegt
2014 Einbau Brennwerttherme (Versorgung Wohnung 3 - 7)
2021 neue Gas-Brennwerttherme für Wohnung 1 und 2
2021 Wohnung 1 Elektroinstallation komplett erneuert
2021 Dachfenster Wohnung 2 alle erneuert ( 5 Stck. ) + 4 neue Kunststofffenster Wohnung 1
2021 Erstellung Fahrradunterstellplatz und Mülltonnen-Stellplatz
2022 Wallboxen 2 x - E-Ladestationen
Gerne erläutern wir Ihnen auch den allgemeinen bautechnischen Zustand des Objektes im Detail. Im Allgemeinen ist die Immobilie als sehr solide Wohnanlage zu bezeichnen. Da die Eigentümer das Objekt teilweise selber bewohnen, wurden anstehende Reparaturen stetig, zügig und vieles in Eigenleistung ausgeführt.
Die Weiterentwicklung dieses Lebenswerkes (auf das Anlageobjekt bezogen) soll nun in neue Hände gegeben werden. Diese Hände haben hier und da noch ein paar Dinge am Bauzustand anzugehen. Jedoch alles Punkte, die sich auf normale Instandsetzung, Umgestaltung und Renovierung beschränken.
Wesentliche Investitionen und bauspezifische Aspekte der Immobilie sowie das aktuelle Zahlenwerk, stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage bzw. nach einer Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigungen können nur nach individueller Absprache erfolgen.
Wir möchten noch einmal auf die Nutzung des aufwendig erstellen virtuellen Rundgangs hinweisen. Dieser verschafft Ihnen einen ersten Einblick in alle Wohnungen und Gegebenheiten. Wir bitten Sie, diesen vorab durchzulaufen.
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Nutzfläche: 55,69 m², Grundstücksfläche: 2.097,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.80
26316 Varel
Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.