3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1932
frei ab sofort
4 Stellplätze
Der Eingangsbereich mit Windfang heißt jeden Besucher dieses Hauses willkommen.
Auf der Erdgeschossetage befinden sich der Tages-Wohnbereich. Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Witterungsgeschützt und an der frischen Luft kann man die schöne Aussicht bei einer Tasse Kaffee geniessen.
Daneben befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Deckentäfelung. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad mit WC in zeitgemäßer Ausstattung.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Abstellraum, sowie einen Balkon.
Im Keller befinden sich 2 Vorratsräume, 1 WC, sowie eine Waschküche, in der auch die Öl-Zentralheizung installiert ist. Aus der Waschküche gelangt man durch eine Nebeneingangstür barrierefrei in den Garten, bzw. aus der Grillhütte zu der Toilettenanlage im Keller.
Das Gebäude wurde 1995 umfassend renoviert. Hierbei wurden die Heizungsanlage, die Fenster und großteils auch die Bodenbeläge erneuert. Zeitgleich wurden die Fensterbretter durch geschliffenen Marmor ersetzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hier könnte man ohne Renovationsarbeiten sofort einziehen.
Dieses solide Hunsrückhaus wurde 1995 umfassend renoviert. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine Terrasse mit toller Aussicht in den Garten.
Das Wohngebäude gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Übergangsbereich zwischen Hofeinfahrt und Garten befindet sich ein 20 m²-großer Partyraum mit gemütlichem Grillkamin. Das ist ein perfekter Ort für Feiern mit der Familie und Freunden.
Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zur Garage hinter dem Haus. Insgesamt gibt es 4 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1710 m². Das Wohnhaus, die Hoffläche und der Nutzgarten umfassen ca. 800 m² und grenzen im Osten an die Hauptstraße. In der Verlängerung befindet sich ein Wiesengelände mit 900 m², welches im Westen von einem asphaltierten Wirtschaftsweg tangiert wird.
Durch diese Anbindung an das örtliche Straßennetz ergibt sich eine hervorragend Nutzbarkeit dieses Flurstücks als Freizeitgelände und Erholungsfläche. Abseits von Verkehrslärm und zugleich in direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des eigenen Wohnhauses lädt dieses schöne Fleckchen ein, die schönen Seiten des Lebens zu geniessen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 254.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Oder wenden Sie sich direkt an unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung Herrn Pazen in unserem Büro in Wittlich, E-Mail: hubert.pazen@wuestenrot.de
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt zum Höchstgebot, mindestens jedoch zu dem genannten Angebotspreis.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
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Ferner sind dort enthalten lasergestützte Grundrisszeichnungen mit genauen Maßangaben und Flächenberechnungen.
Genießen Sie diese 360-Grad-Präsentation einfach auf Ihrer heimischen Couch. Gerne vereinbaren wir anschließend eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 10.00
55758 Kempfeld
Kempfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Kempfeld mit seinen 840 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Der Ort liegt zentral zwischen den Städten Morbach und Idar-Oberstein, jeweils in 10 Km Entfernung.
Der Anschluss an die A60 liegt in nur 11 Km Entfernung an der Hunsrückhöhenstraße. Von dort erreicht man die Stadt Wittlich in 20 Minuten und die belgische Grenze bei St. Vith in nur einer Autostunde.
Ebenfalls nur eine Autostunde entfernt sind die Städte Mainz, Koblenz oder Luxembourg.
Frische Wurst- und Backwaren für den Frühstückstisch sind erhältlich in der Steinofenbäckerei nebenan oder der fußläufig entfernten Metzerei.
In Ortsnähe befindet sich das Wildfreigehege Wildenburg. Schöne Wanderrouten und attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung begeistern Naturliebhaber und Erholungssuchende.